設(shè)計(jì)預(yù)留孔,減少設(shè)備管線對層高的降低,避免結(jié)構(gòu)加固。
4.1.5 結(jié)構(gòu)形式選擇 在考慮建設(shè)成本的前提下,選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽角出現(xiàn)墻面與柱子交接處的突變,影響平面布局。
4.1.6 專業(yè)設(shè)計(jì)提前銜接 煤制氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)提出專業(yè)設(shè)計(jì)條件,與裝飾設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位溝通交流銜接,由建筑設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查轉(zhuǎn)換一體化的施工圖。
4.1.7 一體化圖紙審查 電器、暖通、空調(diào)、土建、裝飾各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設(shè)計(jì)規(guī)范、施工等方面加強(qiáng)施工圖紙審查,針對局部無法解決的問題,由裝飾設(shè)計(jì)掩蓋來滿足功能使用。
4.2 管理層面 ①精裝修一體化設(shè)計(jì)需工程、設(shè)計(jì)、開發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團(tuán)隊(duì)合作,裝飾設(shè)計(jì)單位應(yīng)從樓盤建設(shè)前期介入避免于后期介入被動(dòng)性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本,又能為客戶設(shè)計(jì)出最優(yōu)的家居方案。②設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施之前,各專業(yè)必須對圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個(gè)專業(yè),對土建安裝影響很大,易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會(huì)造成預(yù)埋管線全部報(bào)廢。③在圖紙審查通過之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性,杜絕領(lǐng)導(dǎo)層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項(xiàng)目部對精裝房建設(shè)實(shí)施,各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢,克服了施工過程中的信息智障,團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢明顯。④在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,盡量減少圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更。對于變更較大的設(shè)計(jì)變更,應(yīng)各專業(yè)溝通進(jìn)行技術(shù)論證、造價(jià)分析。⑤力爭選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位,優(yōu)勢在于施工界面清晰、責(zé)任明確,避免因扯皮造成的工期耽誤。
5 裝飾材料選擇控制
5.1 材料選擇控制 ①裝飾材料選擇上,盡量選擇生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化的供貨單位。如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛(wèi)生間、整體廚房,能直接在建筑施工中安裝。②精裝修工程墻體預(yù)埋的管線較多,對于預(yù)埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是采用地暖輻射供暖的方式住宅,確定管道材質(zhì)優(yōu)先考慮可熱熔連接連接方式。③涂料、膠粘劑、石膏板、大芯板等基層材料在考慮材料質(zhì)量的同時(shí),選擇環(huán)保產(chǎn)品,保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。④面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標(biāo)。⑤外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標(biāo),節(jié)點(diǎn)安裝可靠杜絕外墻滲漏。
5.2 材料組織保障 ①材料組織在確定檔次前提的情況下,實(shí)施材料招標(biāo)注重的材料性價(jià)比。②依據(jù)施工計(jì)劃編制材料進(jìn)場計(jì)劃和材料招標(biāo)計(jì)劃,并考慮供貨周期。③材料進(jìn)場時(shí)間把握準(zhǔn)確,克服提前和滯后問題。避免占用財(cái)務(wù)資金和停工待料的局面。
6 加強(qiáng)成品保護(hù)
解決好施工工藝穿插,加強(qiáng)對地面、墻體飾面、門套部位的成品保護(hù),控制裝飾配件的丟失。制定成品保護(hù)管理制度,落實(shí)責(zé)任單位、建立成品保護(hù)手續(xù),避免成品修補(bǔ)。
7 精裝房的趨勢
房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破,而精裝房無疑是產(chǎn)品升級(jí)和贏得市場的有效途徑,也成為開發(fā)商增加市場亮點(diǎn)的砝碼。精裝房時(shí)代的到來被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場成熟的重要標(biāo)志,尤其在生活和工作節(jié)奏越來越快的現(xiàn)代化大都市,成為主流元素的趨勢卻越來越明顯。精裝房有利于國家規(guī)范裝修市場,促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序,有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn),精裝房將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。