經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行:合同中已有用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當價格,經監(jiān)理師確認后執(zhí)行[4].
除按以上示范文本規(guī)定執(zhí)行外,還要從3個方面控制市政工程變更費用:一是控制項目規(guī)模和數(shù)量;二是準確計量工程量;三是嚴格控制工程單價。
確定工程變更單價時,首先要熟悉變更單價的基本定價方法,準確確定變更類別,分析該變更屬于何種情況以及承包商報價是否符合相關要求,再進行具體審核;其次要熟悉施工合同、招投標文件,深入一線了解施工現(xiàn)場情況弄清引起變更的原因,分清變更責任主體,熟悉投標單價組成,為審核單價打下堅實的基礎。再次要了解材料市場價格,合理取定價格。應建立完整的設備、材料價格庫,掌握不斷變化的市場價格,并做到及時跟蹤、動態(tài)分析。最后要正確套用部委和省市級頒布的定額,合理確定單價變化幅度,根據(jù)投標報價中確定的人工、材料、機械臺班單價、定額消耗量以及主管部門頒布的取費費率,計算出一個可比性的預算單價,再把這個預算單價與投標報價相比,求出其變化幅度。確定出合理的單價。對每個建設項目都要建立一套科學定價原則,應做到有依有據(jù),才能使工程造價得到控制[5].
(3)做好收集整理信息資料工作。在工程變更控制中擁有充分的信息、掌握第一手詳實資料,是確定合理工程變更費用的前提條件,這就需要做好收集、整理信息資料工作。同時,工程變更資料還要妥善保存,以利于以后的工程變更。工程變更資料是工程資料的重要組成部分,是編制竣工圖及工程決算的依據(jù)。如果建設單位管理不善,造成工程變更資料丟失,就不能保證工程資料的完整性和原始性,給日后工程的管理和維修帶來不便。因此要派專人做好對工程變更資料的分類、編碼及存檔工作,以保證竣工圖的原始性和完整性。
(4)及時準確發(fā)布工程變更信息。項目變更最終要通過工程項目各方人員共同實現(xiàn)。所有項目變更方案一旦確定以后,應及時將變更的信息和方案公布于眾,使項目各主體掌握和領會變更方案,以調整自己的工作方案,朝著新的方向去努力。而且,變更方案實施以后,還應通報實施效果。
總之,項目變更是影響市政工程建設項目造價的關鍵因素,加強項目變更的管理與控制對實現(xiàn)市政工程建設項目投資具有重要意義。
參考文獻:
[1]龔泱。淺議影響公路工程造價的因素及有效控制造價的方法[N].建筑時報,2006-8-10.
[2]王宇。淺談工程變更管理中單價的確定原則與方法[J].水利水電技術,2006(4):82-84.
[3]吳書安。淺談如何做好工程變更單價審核工作[J].建筑經濟,2007(7):82-84.
[4]盧向南。項目計劃與控制[M].北京:機械工業(yè)出版社,2007.
[5]方俊。建設項目工程變更控制研究[D].重慶:重慶大學,2005.
項目經理勝任力免費測評PMQ上線啦!快來測測你排多少名吧~
http://www.vanceur.cn/pmqhd/index.html