析未有合理答案,則說明該投資目標(biāo)值不可行,都須及時(shí)修改或調(diào)整。限額設(shè)計(jì)分初步設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。
3、初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)咨詢
按照審批的投資估算進(jìn)行限額設(shè)計(jì),投資分解和工程量控制的劃分一般為專業(yè)和單位工程,應(yīng)與投資估算相一致。為了確保限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的落實(shí),初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)可以采用工程限額設(shè)計(jì)任務(wù)書形式下達(dá)。
初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)工程量應(yīng)以可研階段審定的設(shè)計(jì)工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。嚴(yán)格按限額設(shè)計(jì)分解的投資細(xì)分指標(biāo)和控制工程量進(jìn)行設(shè)計(jì),并提出節(jié)約投資的可行措施,以單位工程為考核基礎(chǔ),預(yù)先考慮各專業(yè)內(nèi)部的綜合平衡,力求將造價(jià)和工程量指標(biāo)控制在限額范圍之內(nèi)。
4、施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)咨詢
施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)一般在專業(yè)設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)階段下達(dá)工程限額設(shè)計(jì)任務(wù)書。需要附有審批的概算書、工程量和設(shè)備單價(jià)表等。包括上一階段提供的工程量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、設(shè)備型號(hào)、方案組合等綜合結(jié)果,供設(shè)計(jì)人員在限額設(shè)計(jì)中參考使用。工作重點(diǎn)應(yīng)放在工程量控制上(應(yīng)采用審定的初步設(shè)計(jì)工程量),控制工程量一經(jīng)審定,即做為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額,不能擅自突破。
施工圖階段限額設(shè)計(jì)按審定的初設(shè)方案進(jìn)行設(shè)計(jì),要規(guī)范設(shè)計(jì)變更。技術(shù)政策及標(biāo)準(zhǔn)的更改或原審批方案的重大變化,須報(bào)批后方可施工圖設(shè)計(jì),重大設(shè)計(jì)變更引起的投資增加費(fèi)用應(yīng)另行單獨(dú)計(jì)列,專業(yè)設(shè)計(jì)有重大方案改變的,為防止突破限額,必須先算帳后設(shè)計(jì)。
5、限額設(shè)計(jì)中信息反饋及糾偏
限額設(shè)計(jì)過程中,會(huì)由主客觀等因素產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更,造成細(xì)分小指標(biāo)局部偏差。限額指標(biāo)局部出現(xiàn)偏差屬于正?,F(xiàn)象,無論是業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理,應(yīng)同步將限額設(shè)計(jì)中偏差信息及時(shí)反饋,并采取得力糾偏措施綜合平衡。只要大指標(biāo)不突破,仍可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目標(biāo)值。
五、限額設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢的配套措施
1、制定限額設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制
限額設(shè)計(jì)的主力軍是設(shè)計(jì)院,為調(diào)動(dòng)相關(guān)設(shè)計(jì)人員的積極性,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主敦促設(shè)計(jì)院制定項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,使參于限額設(shè)計(jì)的相關(guān)人員真正做到責(zé)、權(quán)、利三者相結(jié)合。
2、合同約定限額設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲條款
3、注重優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案比選
4、用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
六、完善限額設(shè)計(jì)工作的要求設(shè)想
1、對(duì)業(yè)主有關(guān)人員的要求
限額設(shè)計(jì)需講究科學(xué)和實(shí)際,業(yè)主的高層領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門都應(yīng)參與全過程監(jiān)管。要充分重視設(shè)計(jì)變更的早期管理,造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)從項(xiàng)目投資目標(biāo)值的高度提請(qǐng)業(yè)主嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更,取消不合理設(shè)計(jì)變更,對(duì)一些非發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,盡量提前考慮。為利于造價(jià)控制,屬于非業(yè)主責(zé)任引起的設(shè)計(jì)變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認(rèn)。
2、對(duì)設(shè)計(jì)有關(guān)人員的要求
限額設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)人員提出更新更高的要求,要改變以往偏重技術(shù)性忽略經(jīng)濟(jì)性之觀念。為適應(yīng)市場(chǎng)新需求,設(shè)計(jì)人員在提高專業(yè)技術(shù)同時(shí),需重視拓展建筑經(jīng)濟(jì)理論,變畫了算,為算了畫,不斷強(qiáng)化工程造價(jià)意識(shí)。否則,難以勝任工程限額設(shè)計(jì)之重任。
3、對(duì)造價(jià)咨詢?nèi)藛T的要求
工程造價(jià)咨詢是群體執(zhí)業(yè),造價(jià)咨詢成果是集體智慧的結(jié)晶。造價(jià)咨詢?nèi)藛T應(yīng)充分體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神。同時(shí),造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)不斷加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)信息、價(jià)格數(shù)據(jù)庫等基礎(chǔ)建設(shè),為造價(jià)咨詢提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐系統(tǒng)。每個(gè)執(zhí)業(yè)人員要努力提高自身綜合素質(zhì),做到知識(shí)更新、一專多能、精益求精。