走訪當(dāng)?shù)厝罕姾统鞘袡n案、規(guī)劃、通訊、電力、熱力、市政、文物管理等有關(guān)部門(mén)，了解地塊的自然屬性、使用屬性以及地下埋藏物情況;b.妥善處理征地、拆遷和安置補(bǔ)償問(wèn)題;c.增強(qiáng)合同意識(shí)，認(rèn)真簽訂各種建筑工程合同，盡量避免合同歧義、漏洞、陷阱。
在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)階段，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的主要措施有：a.采用系統(tǒng)的項(xiàng)目管理方法;b.向建筑工程各方人員灌輸安全意識(shí);c.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)控，防止質(zhì)量缺陷和建筑工程質(zhì)量通病的發(fā)生;④做好現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)日志，注意資料收集和保存。
2、建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)抑制
此策略的目標(biāo)是減少后果的不利影響或降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。在實(shí)際工作中，將每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都減輕到可接受的水平是不可能，也是不經(jīng)濟(jì)的。根據(jù)帕累托二八原理，項(xiàng)目所有風(fēng)險(xiǎn)中只有一小部分對(duì)項(xiàng)目威脅最大。因此，要集中力量專攻威脅最大的那幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
區(qū)分預(yù)防損失和減少風(fēng)險(xiǎn)損失是很有必要的，損失預(yù)防的目的在于減少損失發(fā)生的可能性，減少風(fēng)險(xiǎn)損失的目的在于減少損失程度。在更多的情況下，二者在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中往往同時(shí)使用。
3、建筑工程風(fēng)險(xiǎn)后備措施
在建筑工程投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可采取的后備措施有費(fèi)用后備措施、進(jìn)度后備措施和技術(shù)后備措施等。①預(yù)備費(fèi)。指在項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等階段，事先準(zhǔn)備好的一筆資金，用于補(bǔ)償工作差錯(cuò)、疏漏及其他不確定因素對(duì)項(xiàng)目投資的影響;②進(jìn)度后備措施。從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的觀點(diǎn)來(lái)看，進(jìn)度后備措施就是在關(guān)鍵線路上設(shè)置一段時(shí)差和浮動(dòng)時(shí)間，這是應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工期風(fēng)險(xiǎn)的基本手段;③技術(shù)后備措施。技術(shù)后備措施專門(mén)用于應(yīng)付項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，它是一份預(yù)先準(zhǔn)備的技術(shù)備用方案或備用設(shè)備，當(dāng)預(yù)想情況未出現(xiàn)，需要采取補(bǔ)救行動(dòng)時(shí)才動(dòng)用。
(三)建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)中占有重要地位，通過(guò)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，投資風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有減少，但是風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者發(fā)生了變化。
1、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的概念
建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指投資者將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有意識(shí)地轉(zhuǎn)給與其有相互經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的另一方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)處置方式。建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是建筑工程項(xiàng)目投資商處理風(fēng)險(xiǎn)的一種重要方法。采用這種策略所付出的代價(jià)大小取決于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和危害程度的大小。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移可以消除某些風(fēng)險(xiǎn)，但與風(fēng)險(xiǎn)回避不同的是，它不是放棄或中止某項(xiàng)帶有風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而是允許開(kāi)發(fā)活動(dòng)正常進(jìn)行，但將開(kāi)發(fā)活動(dòng)中風(fēng)險(xiǎn)可能所致的損失轉(zhuǎn)嫁給他人承擔(dān)。
2、建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式
建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要途徑有合同、項(xiàng)目資金證券化、保險(xiǎn)等方式。
(1)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指投資主體通過(guò)合同條款，將合同中可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給合同對(duì)方承擔(dān)。在建筑工程項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可采用建筑工程承包合同、材料設(shè)備供銷(xiāo)合同等轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。
(2)建筑工程項(xiàng)目資金證券化
建筑工程項(xiàng)目資金證券化是指建筑工程項(xiàng)目直接投資資金轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券的形態(tài)，使投資者與標(biāo)的物之間由直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橐杂袃r(jià)證券為承擔(dān)形式的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，建筑工程項(xiàng)目資金證券化能較好地轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。在建筑工程實(shí)踐中，通過(guò)發(fā)行股票、債券等有價(jià)證券籌集建筑項(xiàng)目資金較為常見(jiàn)。通過(guò)發(fā)行股票，每一個(gè)持票人都是該建筑項(xiàng)目的股東，股東在分享權(quán)益的同時(shí)，也承擔(dān)建筑項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，從而把項(xiàng)目一定比例的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了其他股東;通過(guò)發(fā)行債券，雖然到期可以兌換，但把在持有期內(nèi)因利率變動(dòng)所引起的融資成本加大的風(fēng)險(xiǎn)化解出去了。尤其是股票可以轉(zhuǎn)讓，增加了不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性