5.甲方材料供應(yīng)不及時,甲方未按時撥付工程款及甲方代表簽認同意給予順延的其他情況。
這樣就避免了由一些不確定性因素給項目帶來的直接損失。然而由于不影響既得的利潤,因而項目經(jīng)理更關(guān)心的是建筑工程項目的造價而不是項目的工期進度。所以目前關(guān)于對建筑工程項目工期的研究只是停留在理論上,很少會在實踐當(dāng)中對項目工期進行嚴格的估算和嚴格的控制。而事實上建筑工程項目的工期對施工的費用有直接的影響,工期的延長會使建筑工程項目的直接費用和間接費用都發(fā)生改變,從而影響項目整體的費用。因而合理地對建筑工程項目工期評估,在可能的范圍內(nèi)估算出項目的工期,對整個建筑工程項目的開展和順利完成都有著至關(guān)重要的作用。
二、項目風(fēng)險因素的識別
由于建筑工程項目本身就是一個復(fù)雜的系統(tǒng),因而影響它的因素很多,而且各不確定性因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。不確定性因素識別就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā),橫觀工程項目所涉及的各個方面,縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程,將引起不確定性的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。在眾多的影響中抓住主要因素,并且分析它們引起投入產(chǎn)出變化的嚴重程度。常用方法有專家調(diào)查法(其中代表性的專家個人判斷法、智暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選—監(jiān)測—診斷技術(shù)。在工程建筑項目中,常見的不確定性因素有:土地和地質(zhì)條件、氣候條件、材料和設(shè)備缺陷、設(shè)計范圍不完整、設(shè)計結(jié)果有缺陷、設(shè)備發(fā)生改變、勞動生產(chǎn)率發(fā)生改變、承包商失職等。
三、不確定風(fēng)險因素對工期的影響
不確定風(fēng)險因素包括經(jīng)營因素、行業(yè)因素、市場因素三種因素。這三種因素共同作用影響著施工項目的工期,但在當(dāng)前的國家宏觀條件下,三者起到的作用對項目工期的影響程度是有很大差別的。其中經(jīng)營風(fēng)險對建筑項目的工期影響程度最大,是建筑工程項目在實施過程中不確定性風(fēng)險影響程度最大的。下面對影響建筑工程項目工期的主要不確定因素具體闡述。
1.氣候因素。建筑施工主要在露天、高空、地下作業(yè),氣候環(huán)境等因素對施工工期和施工安全影響較大。如工程項目實施過程中出現(xiàn)超標準洪水、地震、暴雨、颶風(fēng)等。
2.設(shè)計發(fā)生變化。采用新技術(shù),設(shè)計工藝發(fā)生變化,設(shè)備缺陷等。
3.設(shè)備失效。(1)施工工藝的不確定性風(fēng)險因素:建筑物具有極強的單體化和個性特點。由于設(shè)計經(jīng)常改良,因而施工工藝也必須不斷創(chuàng)新,這樣,建筑的施工工藝就面臨“第一次可能失敗”的風(fēng)險。(2)設(shè)備故障。
4.勞動生產(chǎn)率。(1)施工隊伍素質(zhì)。(2)勞動用工配套性是否合理:一項工程項目需要許多專業(yè)的公眾共同完成。諸如泥沙工、木工、鋼筋工、電焊工等數(shù)十種之多。雖然企業(yè)在配備工人的時候,都是城市建筑式地配套招用,但由于本建筑工程規(guī)模大,故此,需要多個隊伍,因而各個工種在配備方面的配套是否合理是不好預(yù)料的。(3)勞動用工動態(tài)性:勞務(wù)作業(yè)是否根據(jù)施工進度計劃所確定的施工時間進場作業(yè),并能保持計劃設(shè)定的作業(yè)效率,在規(guī)定的期限內(nèi)完成符合質(zhì)量標準要求的施工任務(wù),經(jīng)過作業(yè)交工或交接驗收之后,即時撤離施工現(xiàn)場。
5.材料延誤。(1)材料質(zhì)量不合要求。(2)設(shè)備供應(yīng)的不確定性:建筑工程常使用的建筑材料主要是鋼材、木材、水泥、砂石料等。這些建筑材料在國內(nèi)市場上供應(yīng)充裕,但是,由于生產(chǎn)廠家數(shù)量眾多,同樣的材料質(zhì)量差別大,建筑公司使用不當(dāng),可能會影響施工工程質(zhì)量,造成直接經(jīng)濟損失。(3)建筑材料的價格不確定性:建筑施工項目總承包的中標價格,包括了建筑材料的價格。由于建筑項目的施工周期比較長,建筑材料的