腳，大膽創(chuàng)新，精心設計，在不違反國家有關規(guī)范的情況下盡量做到經濟合理。這樣就做到了在源頭控制工程造價的第一步，起到事半功倍的效果。
2 招標階段對工程造價的控制
有了相對經濟合理的施工圖紙，接下來就該通過招標確定施工單位了，這就要求開發(fā)商要有一支高素質的造價工程師隊伍，在《中華人民共和國招投標法》頒布后，招投標活動在實際操作中更加規(guī)范化、法制化。在這個階段，造價工程師要根據招投標法的有關規(guī)定和本項目的具體情況編制招標文件，其中包括投標人須知、工程量清單、資格審查資料格式、圖紙資料等，招標文件要明確工程地址、現場條件、工程招標范圍、承包方式、計價依據、工程預付款和進度款的支付及結算方式，工期質量要求，評標細則、截標、開標、評標時間，投標報價要求、合同價的確定方式、施工圖紙及圖紙答疑紀要、工程量清單等實際性的內容，另外還要明確招標人統一計價計量依據，以標價合理等綜合條件選擇合適的施工單位鑒定嚴密的施工承包合同，實踐證明，一套嚴密、準確的招標文件能很好的保證建設工程合同造價的合理性，維護合同雙方的利益，從而有效的控制建設期的工程造價。
在招標文件的各項條款中，唯有工程量清單是可以量化的，精心設計的工程藍圖在這里將以貨幣形式加以體現，它的準確與否，取決于造價工程師的敬業(yè)精神和業(yè)務水平，國外的造價工程師或叫精算師享有很高的社會地位和待遇，因為有他們的精打細算可以使投資人不花冤枉錢，有效地控制合同總價，業(yè)內有句行話，說“會干的不如會算的”，由此可見工程量清單(或預算)編制的重要性非同一般。在我國一般工程量清單的編制工作都委托有相應資質的咨詢公司來完成，但社會中介咨詢機構也存在良莠不齊的現象，人工計算難免有誤，為慎重確定工程造價的準確性，應同時啟動兩路人馬背靠背進行精算，待完成后，兩班人馬面對面的進行核查，從而產生一份相對準確的工程量清單，有效地控制工程造價。
3 結算階段對工程造價的控制
隨著工程項目的竣工或接近尾聲，工程結算工作即將進行，從理論上說，如果完全照圖施工、按圖驗收，工程結算造價應該和招標合同價沒有多大差別，但工程的實施過程是一個比較復雜的過程，它受到諸多因素的影響，如設計階段未考慮周全的因素會在施工中顯露出來，需要加以解決，投資人要求更換建筑裝飾材料或變更房間布局、以及施工中正常的材料替換和自然因素等等。這樣都會導致圖紙的設計變更，工程造價也會隨之變化，進行工程結算應該嚴格核查竣工資料，它主要包括設計變更圖紙、工程簽證、隱瞞工程施工紀錄以及合同外所發(fā)生的工程量等等，有些開發(fā)商往往是在設計階段應嚴格控制造價時不聞不問，待到進行招標階段按圖編出工程標底時，又覺得造價偏高，繼而要求中標單位進行優(yōu)惠，甚至提出一些不符合客觀規(guī)律的要求，使中標單位的合理利潤得不到保證，最終可能導致偷工減料的現象發(fā)生。
綜上所述，三個問題各有各的特點，設計階段控制工程造價沒有一個統一的量化標準，此階段的成敗取決于開發(fā)商對這一個問題的關注程度以及設計人員的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，后面的問題則要求開發(fā)商不但要有經濟頭腦還要有實事求是的精神，一個日理萬機的開發(fā)商能在百忙中過問以上三個環(huán)節(jié)的實施情況，也就抓住了實際控制建安工程造價的命脈，它將有效地降低工程的成本，使房屋銷售價格有更大的利潤空間。
參考文獻
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