腳，大膽創(chuàng)新，精心設(shè)計，在不違反國家有關(guān)規(guī)范的情況下盡量做到經(jīng)濟合理。這樣就做到了在源頭控制工程造價的第一步，起到事半功倍的效果。
2 招標(biāo)階段對工程造價的控制
有了相對經(jīng)濟合理的施工圖紙，接下來就該通過招標(biāo)確定施工單位了，這就要求開發(fā)商要有一支高素質(zhì)的造價工程師隊伍，在《中華人民共和國招投標(biāo)法》頒布后，招投標(biāo)活動在實際操作中更加規(guī)范化、法制化。在這個階段，造價工程師要根據(jù)招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定和本項目的具體情況編制招標(biāo)文件，其中包括投標(biāo)人須知、工程量清單、資格審查資料格式、圖紙資料等，招標(biāo)文件要明確工程地址、現(xiàn)場條件、工程招標(biāo)范圍、承包方式、計價依據(jù)、工程預(yù)付款和進度款的支付及結(jié)算方式，工期質(zhì)量要求，評標(biāo)細則、截標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)時間，投標(biāo)報價要求、合同價的確定方式、施工圖紙及圖紙答疑紀(jì)要、工程量清單等實際性的內(nèi)容，另外還要明確招標(biāo)人統(tǒng)一計價計量依據(jù)，以標(biāo)價合理等綜合條件選擇合適的施工單位鑒定嚴(yán)密的施工承包合同，實踐證明，一套嚴(yán)密、準(zhǔn)確的招標(biāo)文件能很好的保證建設(shè)工程合同造價的合理性，維護合同雙方的利益，從而有效的控制建設(shè)期的工程造價。
在招標(biāo)文件的各項條款中，唯有工程量清單是可以量化的，精心設(shè)計的工程藍圖在這里將以貨幣形式加以體現(xiàn)，它的準(zhǔn)確與否，取決于造價工程師的敬業(yè)精神和業(yè)務(wù)水平，國外的造價工程師或叫精算師享有很高的社會地位和待遇，因為有他們的精打細算可以使投資人不花冤枉錢，有效地控制合同總價，業(yè)內(nèi)有句行話，說“會干的不如會算的”，由此可見工程量清單(或預(yù)算)編制的重要性非同一般。在我國一般工程量清單的編制工作都委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢公司來完成，但社會中介咨詢機構(gòu)也存在良莠不齊的現(xiàn)象，人工計算難免有誤，為慎重確定工程造價的準(zhǔn)確性，應(yīng)同時啟動兩路人馬背靠背進行精算，待完成后，兩班人馬面對面的進行核查，從而產(chǎn)生一份相對準(zhǔn)確的工程量清單，有效地控制工程造價。
3 結(jié)算階段對工程造價的控制
隨著工程項目的竣工或接近尾聲，工程結(jié)算工作即將進行，從理論上說，如果完全照圖施工、按圖驗收，工程結(jié)算造價應(yīng)該和招標(biāo)合同價沒有多大差別，但工程的實施過程是一個比較復(fù)雜的過程，它受到諸多因素的影響，如設(shè)計階段未考慮周全的因素會在施工中顯露出來，需要加以解決，投資人要求更換建筑裝飾材料或變更房間布局、以及施工中正常的材料替換和自然因素等等。這樣都會導(dǎo)致圖紙的設(shè)計變更，工程造價也會隨之變化，進行工程結(jié)算應(yīng)該嚴(yán)格核查竣工資料，它主要包括設(shè)計變更圖紙、工程簽證、隱瞞工程施工紀(jì)錄以及合同外所發(fā)生的工程量等等，有些開發(fā)商往往是在設(shè)計階段應(yīng)嚴(yán)格控制造價時不聞不問，待到進行招標(biāo)階段按圖編出工程標(biāo)底時，又覺得造價偏高，繼而要求中標(biāo)單位進行優(yōu)惠，甚至提出一些不符合客觀規(guī)律的要求，使中標(biāo)單位的合理利潤得不到保證，最終可能導(dǎo)致偷工減料的現(xiàn)象發(fā)生。
綜上所述，三個問題各有各的特點，設(shè)計階段控制工程造價沒有一個統(tǒng)一的量化標(biāo)準(zhǔn)，此階段的成敗取決于開發(fā)商對這一個問題的關(guān)注程度以及設(shè)計人員的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，后面的問題則要求開發(fā)商不但要有經(jīng)濟頭腦還要有實事求是的精神，一個日理萬機的開發(fā)商能在百忙中過問以上三個環(huán)節(jié)的實施情況，也就抓住了實際控制建安工程造價的命脈，它將有效地降低工程的成本，使房屋銷售價格有更大的利潤空間。
參考文獻
[1]聶相田.建設(shè)項目進度控制[M].北京：中國水利水電出版社，1987.
[2]許煥興.工程造價[M].大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2003.