摘 要：每個建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項、確定方案、施工圖設計、招標確定施工隊伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個過程，每個階段都和工程造價有著密切的關系。工程前期的跑手續(xù)、立項、圈地固然重要，但對建安工程造價影響最大的仍是設計、招標及結(jié)算三個階段。

　　關鍵詞：開發(fā)商；工程造價；設計階段；招標階段；結(jié)算階段
　　
　　近年來各地房產(chǎn)價格一路飄紅，巨大的社會效益和經(jīng)濟效益促使房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各種規(guī)格的樓盤如雨后春筍般拔地而起，樓市呈現(xiàn)一派繁榮景象，所以說在推動國民經(jīng)濟快速發(fā)展的行業(yè)中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)占有很大的份額，作為地產(chǎn)業(yè)的具體實施者，開發(fā)商自然功不可沒。他們在房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動中，一方面為造福社會做出貢獻，同時也為本企業(yè)爭取更大的經(jīng)濟效益，在這里我們和開發(fā)商共同探討關于如何控制建安工程造價，降低工程成本，實現(xiàn)資本收益最大化的問題。我們知道每個建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項、確定方案、施工圖設計、招標確定施工隊伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個過程，實際上每個階段都和工程造價有著密切的關系，工程前期的跑手續(xù)、立項、圈地固然重要，但直接影響建安工程造價的因素莫過于如下幾點。
　　
　　1 設計階段對工程造價的影響
　　
　　當一個項目進行到設計方案的評審時，意味著該項目即將進入實質(zhì)性實施階段，行政審批部門和投資人將對該方案的外部立面造型和內(nèi)部使用功能以及它的經(jīng)濟合理性進行評審，一旦設計方案評審通過，緊接著要進行的施工圖設計階段，它是對方案設計的一切要素的具體體現(xiàn)，這個階段對控制工程造價十分重要，建設期全過程的造價控制將從這里開始，而這個階段恰恰是開發(fā)商最容易忽視的環(huán)節(jié)。
 
　　優(yōu)秀的設計方案，是工程設計人員創(chuàng)造性勞動的結(jié)晶，它是建筑產(chǎn)品藝術性和實用性的完美體現(xiàn)。一般開發(fā)商只要方案通過了，為了趕進度早見效益，一味催促設計單位盡快進行施工圖設計，而且為了經(jīng)濟利益往往又在設計費用上盡量壓價，甚至把設計費用的報價高低作為中標的條件，這樣往往事與愿違，起碼說明開發(fā)商對施工圖設計階段控制工程造價的重要性認識不夠，對工程設計行業(yè)現(xiàn)狀還不太了解。由于我國長期的計劃經(jīng)濟體制，使得很多工程設計人員缺乏市場經(jīng)濟的意識，思想比較保守，創(chuàng)新意識不強，再有，由于種種原因，目前建筑市場上只注重方案招投標，忽視施工圖階段的招投標，這樣就導致設計單位一旦設計方案中標，就可以順理成章的進行施工圖設計，這樣將導致設計人員缺乏競爭意識，工作沒有壓力，認為只要按設計任務書的有關要求進行做圖，不違返設計規(guī)范就行，至于設計的經(jīng)濟與合理性考慮的不多，再加上開發(fā)商壓低設計費用縮短設計周期，使得設計人員覺得沒有體現(xiàn)自身的價值，挫傷了設計人員的積極性，為趕時間出圖，使得設計人員疲于奔命無暇顧及設計的經(jīng)濟合理性。這樣難免出現(xiàn)肥梁、胖柱、深基礎、高標號、多配筋的浪費現(xiàn)象。要知道設計費用僅占建安成本的百分之一或二，而先進的設計和保守的設計將影響建安費用的10%-20%。
 
　　隨著全球一體化和我國綜合國力的增強，國家對工業(yè)與民用建筑提出了更高的要求，大量環(huán)保節(jié)能的新型材料應用于建筑工程，給設計人員在設計中提供了更多的選材機會，同時也給設計人員提出了新的課題，設計人員要做到精心設計，不但要了解各種材料的性能，還要了解建材的大致價格，多進行方案比較、造價分析、才能設計出技術上先進、經(jīng)濟上合理的工程，否則，勢必加大建筑產(chǎn)品的成本，這更顯現(xiàn)出在施工圖設計階段控制工程造價的重要性和必要性。所以開發(fā)商應該象重視方案設計一樣來重視施工圖階段的設計，在此階段應引進競爭和獎勵機制選擇優(yōu)秀的施工圖設計隊伍。鼓勵設計人員放開手

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