出的房子很快就銷售一空,出現(xiàn)這樣的情況是市場的扭曲表現(xiàn),因為人們買房子不是為了去住,自然也不關(guān)心該房子的功能。這客觀上導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)品的性能及戶型設(shè)計不太重視、簡單的照搬其他項目的成果等問題的產(chǎn)生。
隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)步入低迷期,房地產(chǎn)消費(fèi)逐步趨于理性,消費(fèi)者必將更加重視戶型的功能性。因此房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)新項目時,務(wù)必要重視業(yè)主的這些需求,多和潛在的購房者進(jìn)行交流并了解其熱衷的地方,并在戶型設(shè)計的過程中充分考慮這些因素,以在今后的市場中占有一席之地。如以前業(yè)主對客廳的空間要求較多,而現(xiàn)在對衛(wèi)生家和臥室的空間要求較多,開發(fā)商如果沒有及時發(fā)現(xiàn)這些微妙的變化,損失是可想而知的,因此利用價值管理的功能分析去構(gòu)建業(yè)主自己喜歡的戶型是很重要的。
因此,在房地產(chǎn)項目的投資分析中,要利用價值管理的相關(guān)知識去構(gòu)建業(yè)主的價值體系,同時了解業(yè)主的項目概況;要在項目的財務(wù)分析中實時地加入全壽命周期的考慮方法;要了解業(yè)主的真實偏好去構(gòu)建業(yè)主最終需要的空間布局,即商場的空間布局和住宅的戶型等。通過這些途徑后,會明顯提高房地產(chǎn)項目投資的理性和高回報性。
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