沿用工業(yè)類建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)導(dǎo)則，在其評(píng)價(jià)目的、等級(jí)、范圍、重點(diǎn)和因子的確定以及《報(bào)告書》的章節(jié)設(shè)置上都將房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目視作污染類建設(shè)項(xiàng)目。
(1)評(píng)價(jià)目的的確定。目前，房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的主要目的是認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)政策;從整體上綜合考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)對(duì)環(huán)境所產(chǎn)生的影響;實(shí)現(xiàn)污染物的達(dá)標(biāo)排放和總量控制;反饋于設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和環(huán)境管理提供決策依據(jù)。
(2)評(píng)價(jià)工作的一般等級(jí)和范圍的確定。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》(GH/T2.1—2.3-93)，結(jié)合房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)與污染物排放強(qiáng)度特征，確定評(píng)價(jià)工作的等級(jí)和范圍。
環(huán)境空氣：由于房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目在施工期和營(yíng)運(yùn)期一般采用清潔能源，大氣污染物排放量少，但施工期的揚(yáng)塵、施工機(jī)械及車輛運(yùn)輸排放的尾氣會(huì)對(duì)局部環(huán)境空氣質(zhì)量造成一定影響，因此，確定房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目施工期環(huán)境空氣一般評(píng)價(jià)等級(jí)為3級(jí)，評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目場(chǎng)界區(qū)域內(nèi)。
地表水：房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目排水主要為生活污水，污水水質(zhì)簡(jiǎn)單，如果排水進(jìn)入大中型河流的，地表水一般評(píng)價(jià)等級(jí)為3級(jí)，評(píng)價(jià)范圍為污水排口下游2000m;如果排水通過(guò)市政管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理場(chǎng)的，評(píng)價(jià)中只作簡(jiǎn)單的交待即可。
環(huán)境噪聲：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建成后噪聲源少，聲源聲級(jí)低，對(duì)周邊環(huán)境影響不大，但施工期噪聲聲源多而聲級(jí)高，因此，一般確定施工期評(píng)價(jià)等級(jí)為3級(jí)，評(píng)價(jià)范圍為場(chǎng)界100m以內(nèi)。
(3)評(píng)價(jià)重點(diǎn)的確定。房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)目的、等級(jí)、范圍確定了其評(píng)價(jià)的重點(diǎn)是，在工程分析的基礎(chǔ)上對(duì)施工期的噪聲和粉塵以及營(yíng)運(yùn)期的污水、噪聲等環(huán)境影響進(jìn)行重點(diǎn)評(píng)價(jià)，對(duì)污水、噪聲等環(huán)境保護(hù)措施的經(jīng)濟(jì)技術(shù)可行性進(jìn)行論證。
(4)評(píng)價(jià)因子的選取。評(píng)價(jià)因子一般包括環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)因子和環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子兩大類，而環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)一般包括環(huán)境空氣、地表水環(huán)境、聲環(huán)境等方面的評(píng)價(jià)因子，環(huán)境影響評(píng)價(jià)一般包括地表水、聲環(huán)境、固體廢棄物等方面的評(píng)價(jià)因子，評(píng)價(jià)時(shí)一般選取一些常見(jiàn)的評(píng)價(jià)因子。
環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：環(huán)境空氣評(píng)價(jià)因子一般選取SO2、NO2和TSP;地表水環(huán)境評(píng)價(jià)因子一般選取pH、CODcr、BOD5、TP、石油類和氨氮;聲環(huán)境評(píng)價(jià)因子一般選取環(huán)境噪聲。
環(huán)境影響評(píng)價(jià)：地表水環(huán)境評(píng)價(jià)因子一般選取CODcr、BOD5、SS和動(dòng)植物油;聲環(huán)境評(píng)價(jià)因子一般選取等效A聲級(jí);固體廢棄物評(píng)價(jià)因子一般選取建筑垃圾和生活垃圾。
(5)《報(bào)告書》章節(jié)設(shè)置。房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書一般包括以下幾方面的內(nèi)容：
總則：主要介紹項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的目的、編制依據(jù)、采用的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境敏感點(diǎn)和保護(hù)目標(biāo)等方面的內(nèi)容;
建設(shè)項(xiàng)目概況：主要是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)及建設(shè)性質(zhì)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總平面布局、交通組織以及水、電、氣供給，通訊、通風(fēng)空調(diào)，雨、污排水與生活污水處置設(shè)施位置、規(guī)模等公用工程的介紹;
工程分析：這是《報(bào)告書》比較重要的一個(gè)章節(jié)，主要是對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期污染物產(chǎn)生情況進(jìn)行較詳細(xì)地分析，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)措施及效果進(jìn)行匯總;
區(qū)域自然社會(huì)環(huán)境概況：對(duì)氣象、地形地貌等自然環(huán)境，與項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)明扼要的描述;
環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)：主要是對(duì)擬建工程區(qū)域的空氣、地表水、聲環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)狀評(píng)價(jià);
環(huán)境影響預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)：在工程分析的基礎(chǔ)上對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境影響進(jìn)行定性或定量地分析;
環(huán)境保護(hù)措施：這也是評(píng)價(jià)的重點(diǎn)章節(jié)，主要是對(duì)施工期、營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)可行性論證，從而對(duì)項(xiàng)目提出反饋意見(jiàn);
項(xiàng)目環(huán)