案例
某企業(yè)（業(yè)主）A將新建廠房項目以工程總承包方式發(fā)包給工程總承包單位B，工程總承包單位B又將除樁基、主體鋼結(jié)構(gòu)以外的土建、安裝工程施工任務(wù)分包給某建筑施工單位C承建。B與C簽訂的施工分包合同約定結(jié)算條款為：“竣工日期為2006年12月20日，除尾項工程外，工程竣工驗收合格后，施工單位C應(yīng)向工程總承包單位B提交結(jié)算文件進(jìn)行結(jié)算?！?BR> 施工合同簽訂后，施工單位C如期施工，2006年12月8日業(yè)主A啟用施工單位C承建的廠房進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備安裝，2007年4月9日A業(yè)主全面對整個工程進(jìn)行接收。但整個工程項目一直未進(jìn)行竣工驗收。后施工單位C在竣工時間、工程價款結(jié)算問題與工程總承包單位B發(fā)生爭議，向法院起訴，要求工程總承包單位B支付工程款及拖欠工程款利息。而工程總承包單位B則以整個工程未經(jīng)竣工驗收，施工單位C無權(quán)要求結(jié)算為由進(jìn)行抗辯。
本案的爭議焦點是：施工合同中約定的“工程竣工驗收合格后”是指整個工程竣工驗收合格還是施工單位承包范圍內(nèi)工程竣工驗收合格？工程項目未經(jīng)正式驗收程序，業(yè)主就提前使用，竣工時間如何確定？要說明上述問題，首先要明確采用工程總承包模式中，工程總承包單位與承建施工任務(wù)的施工單位之間的法律關(guān)系，以及各自應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。其次要認(rèn)定工程在未經(jīng)竣工驗收，業(yè)主提前使用整個工程，分包工程竣工時間的認(rèn)定。
工程總承包中總承包單位與分包單位的法律關(guān)系及責(zé)任劃分工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。工程分包是指工程總承包人將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其它建筑企業(yè)完成的行為。
根據(jù)《合同法》272條規(guī)定，總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，除地基及主體等必須由承包人自行完成的主體結(jié)構(gòu)施工外，可以將自己承包的部分工作交由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位完成。分包人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。該規(guī)定確定了分包人僅應(yīng)就承包范圍內(nèi)的分包工程承擔(dān)責(zé)任的基本原則。
本案中工程總承包單位B與施工單位C之間為總分包關(guān)系，施工單位C僅就承包范圍內(nèi)的工程承擔(dān)責(zé)任。分包施工合同中“除尾項工程外，工程竣工驗收合格”的“工程”沒有明確約定是指整個工程竣工驗收合格的情況下，按照施工單位僅應(yīng)就承包范圍內(nèi)的分包工程承擔(dān)責(zé)任的基本原則，應(yīng)理解為分包單位承包范圍內(nèi)的工程竣工驗收合格，而非整個工程的竣工驗收合格。
當(dāng)然，在工程總承包或施工總承包模式中，如果分包合同要以工程竣工驗收合格作為提交結(jié)算文件的前提條件，最好明確約定是整個工程竣工驗收合格還是分包工程竣工驗收合格，以避免產(chǎn)生不必要的爭議。
工程在未經(jīng)竣工驗收，業(yè)主提前使用整個工程，分包工程竣工時間如何認(rèn)定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”
司法解釋適用的范圍為建設(shè)工程施工合同，但是否能適用為工程總承包合同，以及本案中工程總承包單位與分包單位之間的分包施工合同？
我們認(rèn)為，工程總承包合同實際上包含勘查合同關(guān)系、設(shè)計合同關(guān)系、施工合同關(guān)系、采購合同關(guān)系等。因此，工程總承包中有關(guān)施工合同糾紛應(yīng)適用該司法解釋。本案中工程總承包單位與施工單位之間的法律關(guān)系屬建設(shè)工程施工合同關(guān)系，理應(yīng)適用該司法解釋。
按照該司法解釋第14條規(guī)定，本案中整個工程的竣工時間應(yīng)以業(yè)主轉(zhuǎn)移占有整個工程之日作為實際竣工日期。而本案中，應(yīng)從何時認(rèn)定“擅自使用”？應(yīng)以哪個時間點為“轉(zhuǎn)移占有之日”
項目經(jīng)理勝任力免費(fèi)測評PMQ上線啦！快來測測你排多少名吧~
http://www.vanceur.cn/pmqhd/index.html
