風(fēng)險(xiǎn)抵押，做到高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)。目前公司風(fēng)險(xiǎn)抵押金比率一般為工程造價(jià)的0.5%～1%之間，根據(jù)項(xiàng)目大小確定幅度和確定最高限額。風(fēng)險(xiǎn)抵押還不能達(dá)到控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、約束管理者團(tuán)隊(duì)行為的目的。筆者認(rèn)為應(yīng)執(zhí)行高額風(fēng)險(xiǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)抵押金應(yīng)占到工程造價(jià)的2%～5%之間比較合適。
　　只有落實(shí)高額風(fēng)險(xiǎn)抵押，才能有效促進(jìn)項(xiàng)目承包徹底到位，才能使內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。有高額風(fēng)險(xiǎn)抵押就應(yīng)有高風(fēng)險(xiǎn)。高回報(bào)，內(nèi)部承包關(guān)鍵的一點(diǎn)就是必須獎(jiǎng)罰及時(shí)兌現(xiàn)，建立內(nèi)部誠(chéng)信機(jī)制。雖然內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包不同于對(duì)外法律關(guān)系，這就更需要講誠(chéng)信，按規(guī)章和制度辦事，發(fā)包人與承包人共同維護(hù)承包合同的嚴(yán)肅性。要“說(shuō)到辦到，即刻獎(jiǎng)罰”。
　　4.堅(jiān)持“資金”、“成本”中心原則，鼓勵(lì)增收節(jié)支
　　項(xiàng)目管理在施工企業(yè)管理的中心環(huán)節(jié)，而資金成本的管理無(wú)疑是項(xiàng)目管理活動(dòng)的核實(shí)。一切以經(jīng)濟(jì)效益為中心，而經(jīng)濟(jì)效益最終反映到賬面成本節(jié)約、資金順暢、內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包必須抓住“資金”和“成本”優(yōu)先原則。
　　一是多渠道資金籌集，降低籌資成木。項(xiàng)目承包人自籌資金，若考慮向公司貸款施工，則必須考慮籌資成本問(wèn)題，應(yīng)自覺(jué)維護(hù)內(nèi)部銀行借貸秩序，防止欠內(nèi)部債務(wù)不還承擔(dān)高額利息；二是明確債權(quán)債務(wù)歸屬問(wèn)題。債權(quán)是指工程結(jié)算后業(yè)主所欠的工程款，債務(wù)指該項(xiàng)目部發(fā)生的戚木和費(fèi)用未付清的款項(xiàng)。債權(quán)債務(wù)到底如何處理這是所有施工企業(yè)共同面臨的問(wèn)題。
　?。ǘ?qiáng)化合同管理、研讀合同條款
　　提高承包工程的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平，必須進(jìn)一步提高合同管理和索賠水平，具體應(yīng)抓好以下幾個(gè)方面的工作。
　　1.增強(qiáng)合同和索賠意識(shí)，研讀合同條款
　　由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變草及建筑業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目管理中合同管理和索賠越來(lái)越引起業(yè)主和承包商的高度重視，首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)理部各層次的管理人員進(jìn)行合同。合同管理及索賠的宣傳。培訓(xùn)和教育，使大家認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的重要性，重視合同和合同管理。合同意識(shí)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)，法律意識(shí)、工程管理意識(shí)的綜合體現(xiàn)，必須研究合同、遵守合同，增強(qiáng)履約意識(shí)。
　　2.逐步建立合同管理組織，使合同管理專業(yè)化
　　在這方面，我們必須學(xué)習(xí)和研究國(guó)外國(guó)內(nèi)承包企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。由于合同管理和索賠涉及經(jīng)營(yíng)。預(yù)算、法律、工程管理及公關(guān)等方面知識(shí)，專業(yè)性強(qiáng)，必須有專門的人員。專門的部門從事這項(xiàng)工作。不能將合同管理僅作為經(jīng)營(yíng)人員、計(jì)量人員的一種兼職工作。建議對(duì)工程規(guī)模較大。單價(jià)較低的項(xiàng)目設(shè)合同管理副經(jīng)理，對(duì)較小的工程設(shè)專職合同管理員，對(duì)特大型工程還可以外聘合同管理專家或咨詢工程師。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，合同管理和索賠水干的提高不僅僅有利于解決合同爭(zhēng)執(zhí)和賠償問(wèn)題，更有利于項(xiàng)目管理水平和整體管理水平的提高。
　　3.重構(gòu)工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)，加強(qiáng)合同管理職能
　　建立更加科學(xué)的，包括合同管理職能的項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)。工作流程和信息流程“規(guī)章制度，確定合同與成本。
　　合同管理有一套國(guó)際通行的做法和程序，目前可以從研究FIDIC合同條件。研究國(guó)際工程承包商的合同管理方法與程序。研究國(guó)際工程合同與索賠案例三方面入手，對(duì)國(guó)際慣例進(jìn)行系統(tǒng)剖析。
　　合同管理和索賠是高智力型的涉及全局的，同時(shí)又是專業(yè)性技術(shù)性強(qiáng)。極為復(fù)雜的管理工作。要提高我公司的項(xiàng)目效益，就必須有一批掌握合同管理和索賠技能的專家。

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