命周期階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的生命周期階段維度，主要反應(yīng)了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)變化。通過(guò)對(duì)上述十類要素在不同生命周期主要性的變化進(jìn)行分析，在項(xiàng)目生命周期的每個(gè)不同階段，滿足對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度的評(píng)價(jià)的要求。
　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度評(píng)價(jià)要素和指標(biāo)設(shè)計(jì)
　　本評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)共設(shè)為三個(gè)層次:目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層。
　　(1)目標(biāo)層:評(píng)價(jià)的目標(biāo)是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度。
　　(2)準(zhǔn)則層:對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度要素類型進(jìn)行識(shí)別與分析。確定了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理10種主要要素作為評(píng)價(jià)二級(jí)指標(biāo)。
　　該類型劃分的主要依據(jù)是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)，適當(dāng)結(jié)合美國(guó)項(xiàng)目管理9大模塊以及歐洲項(xiàng)目管理對(duì)指標(biāo)作出分類。
　　(3)指標(biāo)層：指標(biāo)層是對(duì)10個(gè)準(zhǔn)則層評(píng)價(jià)要素分別進(jìn)行描述，指標(biāo)主要依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理要素的具體內(nèi)容，同時(shí)可借鑒已有的項(xiàng)目管理成熟度模型的評(píng)價(jià)測(cè)試指標(biāo)。例如前期策劃管理準(zhǔn)則層有三個(gè)指標(biāo)：項(xiàng)目構(gòu)思、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究；進(jìn)度管理準(zhǔn)則層有四個(gè)指標(biāo)：總體進(jìn)度偏差SPI、三方開(kāi)工時(shí)間銜接度、網(wǎng)絡(luò)圖與甘特圖應(yīng)用和項(xiàng)目定額工期率。
　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度指標(biāo)的評(píng)分
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理成熟度指標(biāo)可分為描述性指標(biāo)、分析性指標(biāo)和描述分析性指標(biāo)。
　　(1)描述性指標(biāo)的功能主要是對(duì)項(xiàng)目的關(guān)鍵性內(nèi)容進(jìn)行描述，以量化或邏輯判斷方式衡量。
　　(2)分析性指標(biāo)的功能主要是對(duì)項(xiàng)目的關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行分析判斷，分析性指標(biāo)即可以量化也可以定性。
　?。?）描述分析性指標(biāo)介于前兩類指標(biāo)之間，既有描述的作用，也有分析的作用。
　　按照指標(biāo)的不同類別，分別采用不同的賦值方法:定性指標(biāo)按五點(diǎn)法評(píng)分；定量指標(biāo)分為五個(gè)等級(jí)。等級(jí)劃分參照項(xiàng)目管理體系慣例。部分量化指標(biāo)采用國(guó)家相關(guān)的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。這五個(gè)等級(jí)分別隸屬于成熟度劃分的五個(gè)等級(jí)。例如項(xiàng)目構(gòu)思是定性指標(biāo)按五點(diǎn)評(píng)分分較差、一般、較好、好和新穎獨(dú)特五個(gè)等級(jí)；總體進(jìn)度偏差屬定量指標(biāo)可劃分SPI≥1.5、1.4～1.5、1.3～1.4、1.2～1.3和1～1.2五個(gè)等級(jí)。
　　四、結(jié)束語(yǔ)
　　目前，項(xiàng)目管理成熟度模型本身還不十分成熟，尚處于初期的研究與試驗(yàn)應(yīng)用之中。隨著PMMM的研究和實(shí)施，PMMM會(huì)發(fā)展成為評(píng)價(jià)和認(rèn)定企業(yè)項(xiàng)目管理能力和資格的重要理論和方法，也會(huì)成為企業(yè)改善項(xiàng)目管理的重要理論工具。

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