建議。
2．運用正確的市場定位方法和手段。在對國家、地區(qū)的房地產市場分析判斷的基礎上，結合區(qū)域特點，正確地對項目所在區(qū)域，房地產市場進行分析、預測和判斷，對消費群體、消費需求、消費能力和類似物業(yè)供給狀況等作出必要的定性和定量分析，對項目環(huán)境作出必要的評價，而這些就是市場定位時所必須要解決的問題。
3．在對所在區(qū)域物業(yè)研究的基礎上，要解決房地產產品的“差異化”這個關鍵問題。參照已有或正在開發(fā)的物業(yè)品質、檔次、房型、標準等要素，根據(jù)對房地產市場發(fā)展趨勢的判斷來確定本項目的要素特征，既不能是建筑風格、房型、環(huán)境的“簡單拷貝”，也不能是規(guī)模、面積的“隨意放大”，產品要創(chuàng)新，要體現(xiàn)較強的前瞻性和相對的穩(wěn)定性。
4．功能、成本和效益三者如何才能協(xié)調和統(tǒng)一，是市場定位必須要解決的。必要的功能、適當?shù)某杀竞屠硐氲男б媸欠康禺a項目市場定位的指導思想，是需要重點分析、研究和落實的問題，其主要指標是功能配置、開發(fā)成本和租售價格等。
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