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與業(yè)主的交鋒——設計變更、工程簽證中的潛規(guī)則

2009/9/1 8:47:39 |  4624次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

,相應地增加報價高的工程量,如去掉檐廊裝飾,增加基礎深度、樁布置密度、梁柱截面尺寸配筋等。
    第四,讓設計單位將規(guī)范(或定額中)已包含在工程項目中的附加工作內(nèi)容,寫入設計結構要求中作為強制要求,如灌注混凝土樁要超灌1m,地下結構必須外放20cm等。實例1:某工程設計交底時要求鉆孔灌注樁超灌1.5m,入巖0.6 m,施工企業(yè)投標報價為綜合單價,當?shù)囟~中鉆孔灌注樁工程量規(guī)定為設計樁長另加一個樁徑,已考慮了超灌的素砼因素。施工企業(yè)按設計要求地下室基礎超灌高度的1.5m另行計算,增加費用。

    第五,為趕工期而提高混凝土強度等級,施工企業(yè)要讓設計出變更通知,說明是為了滿足工程施工要求而提高等。實例2:某工程設計為100mm厚鋼筋混凝土樓板,已能滿足荷載要求,現(xiàn)施工企業(yè)提出水電埋管難度較大,為便于施工,要求設計變更為120mm厚樓板;原設計為C25級混凝土,施工企業(yè)為提前拆模加快進度,要求改用C30級混凝土。設計單位僅從設計角度考慮,同意將板厚100mm改為120mm厚,C25改用C30.建設單位認為設計已認可不會有問題,也表示簽章。這樣其樓板增厚20mm和C30與C25級混凝土的差價均由建設單位承擔,工程造價無形提高。施工單位也達到了創(chuàng)利目的。其實樓板增厚20mm和改用C30級混凝土的問題屬于施工組織設計中技術措施,有經(jīng)驗的施工單位都有辦法處理此事,改厚樓板或代用高級別混凝土,其差價一般由施工單位自行消化,不予調(diào)整??勺屧O計出變更通知,此費用就合理地轉(zhuǎn)嫁至建設單位。

    利用工程聯(lián)系單創(chuàng)利的手段

    工程聯(lián)系單是建設單位與施工企業(yè)對某一施工環(huán)節(jié)技術要求或具體施工方法進行聯(lián)系確定的一種方式,是施工組織設計方案的具體化和有效補充,因其有時涉及的價款數(shù)額較大,在工程參與各方(建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位等)聯(lián)系工作事宜時使用,其較其它指令形式緩和,易于被對方接受。常見的有設計聯(lián)系單、工程聯(lián)系單兩種。其傳遞流程有兩種:建設單位→監(jiān)理單位→施工企業(yè);施工企業(yè)→建設單位→監(jiān)理單位→施工企業(yè)。

    施工企業(yè)利用一些建設單位簽發(fā)和管理不規(guī)范,如有些建設單位對建設單位代表授權過大、沒有切實可行的內(nèi)控程序逐級請示領導審批、建設單位代表缺乏簽證價款控制的意識和素質(zhì)不高、對簽證工作既不負責任等,常采用后一種傳遞流程主動溝通,利用其在專業(yè)技術上的優(yōu)勢,迷惑建設單位,增加工程造價。

    增加現(xiàn)場經(jīng)濟簽證,合理加大工程量

    施工企業(yè)一般通過研究合同的細節(jié),熟悉合同單價或當?shù)囟~及有關文件的詳細內(nèi)容,善打“擦邊球”,將在施工現(xiàn)場即將發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生,而在合同條款以及定額文件中沒有明確規(guī)定的內(nèi)容,及時以簽證形式和建設單位、監(jiān)理人員交換意見,利用建設單位代表不了解工程結算方面的知識來達到虛報、多報工程量而增加造價的目的。

    常見的增加現(xiàn)場經(jīng)濟簽證現(xiàn)象。在施工中施工企業(yè)以各種理由,采用洽商簽證的方法想盡辦法增加造價來提高利潤?,F(xiàn)場經(jīng)濟簽證其涉及面廣,項目繁多復雜,這為施工企業(yè)增加現(xiàn)場經(jīng)濟簽證提供了機會。

    一,現(xiàn)場經(jīng)濟簽證不規(guī)范,有些建設單位代表接受施工企業(yè)施予“恩惠”,高估冒算,巧立名目,弄虛作假,增加現(xiàn)場經(jīng)濟簽證。

    二,不及時簽證,事隔多日才補辦簽證,導致現(xiàn)場簽證內(nèi)容與實際不符。有些施工企業(yè)任意把完成工程量的時間往后推,在簽證日期上做文章,利用在建筑工程結算中不同時期完成的工作量其材料價差和人工費的調(diào)整的不同,爭取得到更多的利潤。如,某工程對鍍鋅鋼管價格的確認,既沒有標明簽署時間,也沒有施工發(fā)生的時間。按照當?shù)卦靸r信息公布的市場指導價,一、二月份DN20鍍鋅鋼管單價與三、四月份的單價相差額

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