正是將可比案例與估價對象的對應因素進行比較，通過打分法確定相應的分值并轉(zhuǎn)化為修正系數(shù)。估價人員可靈活選擇修正深度，即確定需要修正的因素級別。如直接選擇某一級因素，可直接對該等級打分，其后的子級因素自動進行屏蔽，在修正界面中只顯示選擇的等級深度，同時該等級因素權(quán)重取事先確定的默認值。經(jīng)過層層加權(quán)、打分匯總計算得出最后的修正得分，并轉(zhuǎn)化為相應的修正系數(shù)。這種通過制定統(tǒng)一標準并由估價師選擇部分修正因素深度的設計能很好的將估價師經(jīng)驗融入系統(tǒng)中，同時也體現(xiàn)了系統(tǒng)設計的科學性。
    在上述修正系數(shù)都確定后，即可確定總修正系數(shù)，并按從小到大排序，以供修正校核之用。估價規(guī)范要求，各單項修正系數(shù)的允許范圍為（0.8，1.2），總修正系數(shù)的允許范圍為（0.7，1.3）。若總修正系數(shù)超過范圍則重新修正或重新選取可比實例，直到總修正幅度在允許范圍內(nèi)。
同上過程，依次完成各可比案例的修正。
案例修正流程設計如圖5所示。

    為了解決修正幅度問題，在該模塊中設計了修正校核功能，即用模糊數(shù)學中的貼近度校核修正系數(shù)，基本思路[2]是：根據(jù)估價對象用途，選擇影響其價值的主要因素，根據(jù)這些因素的描述以及事先制定的等級標準，分別確定估價對象與可比實例相應的屬性值及其所構(gòu)成的特征向量，據(jù)此計算可比實例與估價對象的貼近度，并進行大小排序。貼近度越大，則可比實例與估價對象越相似，修正系數(shù)也就越小，以此來校核修正的合理性。若貼近度大小與修正的程度一致，則認為修正過程是準確合理的；反之，并選擇相應的處理措施。
2.2.3 市場價格走勢分析
    設計市場價格走勢分析功能的目的一是為評估提供支持，二是為其他專業(yè)機構(gòu)提供市場價格走勢查詢。其中市場價格走勢分析在房地產(chǎn)評估中的作用包括三個方面：一是對入庫的市場案例進行校核；二是作為交易日期修正的依據(jù)；三是對估價結(jié)果進行檢驗。
（1）市場價格走勢分析。基本思路是：收集歷年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，進行相關計算和整理；根據(jù)處理后的數(shù)據(jù)，運用數(shù)理統(tǒng)計方法求出趨勢方程及對應曲線并存入數(shù)據(jù)庫以供查詢和預測。實際操作中，在分析處理完數(shù)據(jù)后，可先用MATLAB進行數(shù)據(jù)擬合，求出數(shù)據(jù)列的長期趨勢方程，然后編程計算參數(shù)，做出原始數(shù)據(jù)曲線及長期趨勢曲線。
（2）市場價格走勢值查詢。如前所述，主要是在案例入庫、交易日期修正以及估價結(jié)果確定時根據(jù)區(qū)位、用途、時間等屬性檢索價格走勢曲線上的價格走勢值，作為相應的計算或校核依據(jù)。
2.3 系統(tǒng)其他功能
系統(tǒng)其他功能包括：
2.3.1 案例審查
    審查人填入審查意見，做出通過與否的判斷，系統(tǒng)自動記錄審查時間及審查人信息。
2.3.2案例統(tǒng)計
    每月定期統(tǒng)計距現(xiàn)在超過2年的交易案例所占百分率及2年內(nèi)的交易案例數(shù)，作為案例庫更新的依據(jù)。
2.3.3 案例查詢及編輯
    實現(xiàn)案例的快速查找以及完成案例相應信息的更新。
2.3.4 估價對象信息錄入
    評估前錄入估價對象信息，錄入內(nèi)容與市場案例的錄入內(nèi)容基本相同。
2.3.5 計算估價結(jié)果
    根據(jù)可比實例的修正價格，按不同方法計算出估價結(jié)果。
2.3.6 撰寫估價報告
    根據(jù)估價報告通用格式，制作報告藍本，經(jīng)過估價人員審閱后生成估價報告并打印。
2.3.7系統(tǒng)維護
    用于調(diào)整系統(tǒng)參數(shù)、管理用戶檔案、維護系統(tǒng)數(shù)據(jù)，保證系統(tǒng)正常運行，包括用戶信息管理、系統(tǒng)參數(shù)調(diào)整、系統(tǒng)配置以及數(shù)據(jù)備份。
2.3.8 系統(tǒng)幫助
    提供本系統(tǒng)功能介紹、使用方法、獲取幫助的途徑以及修正時用到的相應等級標準的定性描述。
3  系統(tǒng)應用實例
（略）

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