測(cè)未來,又利于其根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整投資策略,有效控制政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.開展財(cái)務(wù)分析

　　財(cái)務(wù)分析是指通過對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比,提示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況,為企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)決策和財(cái)務(wù)計(jì)劃提供依據(jù)。投資者在投資前投資運(yùn)行中都應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析,一方面判斷投資項(xiàng)目是否可行,另一方面通過財(cái)務(wù)分析來評(píng)判企業(yè)的償還債務(wù)的能力,資產(chǎn)管理情況,綜合財(cái)務(wù)狀況等。進(jìn)行及時(shí)合理的財(cái)務(wù)分析, 有助于投資者及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.運(yùn)用投資組合理論

　　“不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里,”把這句話引入投資領(lǐng)域,就是說要懂得分散投資以達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。

　　房地產(chǎn)具有位置的固定性,而且投資時(shí)間長(zhǎng),所以一但投資于一個(gè)地方,則該投資環(huán)境一旦發(fā)生變化將會(huì)嚴(yán)重影響投資收益。如果在成都投資則可以同時(shí)在市中心、城南、城西、學(xué)校附近或城北、城東有開發(fā)潛力的效縣等不同地理位置投資。

　　不同類型房地產(chǎn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不一樣,獲利能力不一樣,為了降低投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),又要保證獲取預(yù)期的投資收益,較理想的對(duì)策是進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資。如在投資寫字樓的同時(shí)兼顧住宅、商鋪等不同類型的房屋,利用不同類型房地產(chǎn)功能的相互補(bǔ)充,以及不同類型房地產(chǎn)資金的調(diào)劑作用,適應(yīng)市場(chǎng)需要,能提高總體抗風(fēng)險(xiǎn)能力和獲利能力。

　　6.健全監(jiān)管機(jī)制,加強(qiáng)工程建設(shè)管理

　　工程建設(shè)既是投資項(xiàng)目資金的消耗過程,又是工程項(xiàng)目建設(shè)完成過程。在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小,但增加資金的可能性很大。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資主體與建設(shè)主體相分離的結(jié)果,正是由于項(xiàng)目投資主體的不一致,使投資建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目能否按投資者的期望———既定的工期、質(zhì)量、合同成本完成項(xiàng)目的建設(shè)存在著較大的不確定性。如何有效控制呢?采取(1)認(rèn)真簽定施工合同,保證經(jīng)濟(jì)利益;(2)聘請(qǐng)工程監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理; (3)在施工過程中不對(duì)施工圖做較大的修改等有效的管理措施,減少因工期、質(zhì)量、成本所引起的風(fēng)險(xiǎn)。

　　　　　　　　　　　　　　　作者:劉學(xué)泰 來源:成都行政學(xué)院學(xué)報(bào)2006年第2期

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