市場上，要在土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃指導(dǎo)下，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用地實行總量控制，保證土地供需平衡。在土地使用權(quán)的出讓方式上，更多采用招標(biāo)、拍賣方式，減少協(xié)議出讓方式中的“市場價”和“人情價”。重視清理土地隱形市場。在土地二級市場上，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場在總量和結(jié)構(gòu)上達(dá)到平衡。
３．２．３ 建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)
盡可能全面地收集材料，采用科學(xué)的方法，通過對市場景氣的分析來判斷未來市場的走勢，引導(dǎo)投資者理性投資和科學(xué)決策。
３．２．４ 完善房地產(chǎn)市場法規(guī)體系和中介服務(wù)體系
首先，建立和完善房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其次，在執(zhí)法過程中，制止任何超越土地法規(guī)之外的行政干預(yù)行為。再次，加強普法教育，增強公民的守法意識。通過法律、法規(guī)和中介機構(gòu)規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，規(guī)范房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等經(jīng)濟(jì)活動，遏止“炒買炒賣”，查處偷漏稅行為。同時，有效地打擊房地產(chǎn)市場中的違法行為，加強價格管理，抑制過高的商品房價格，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資創(chuàng)造一個公平合理的競爭環(huán)境。
３．２．５ 強化政務(wù)公開
房地產(chǎn)開發(fā)涉及的政府部門較多，現(xiàn)實情況中有許多投資失誤是因為對有關(guān)部門的政策、法規(guī)了解不夠造成的。因此應(yīng)強化政務(wù)公開，以減少政策信息不對稱造成的風(fēng)險。
參考文獻(xiàn)
［１］ 于九如．投資項目風(fēng)險分析［Ｍ］．北京：機械工業(yè)出版社，１９９９．
［２］ 盧有杰，盧家儀．項目風(fēng)險管理［Ｍ］．北京：清華大學(xué)出版社，１９９８．
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（責(zé)任編輯：邱婭男）
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第一作者簡介：史童偉，男，１９８２年６月生，現(xiàn)為山西財經(jīng)大學(xué)財政金融學(xué)院２００４級碩士研究生，山西省太原市
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