房地產開發(fā)流程

2008/4/3 9:50:46 | 301075次閱讀 | 來源：網友轉載【已有0條評論】發(fā)表評論

31、地上物作價補償工作
　　32、征地結案
取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費
　　1、地價款（土地出讓金）
　　2、資金占用費
　　3、滯納金
　　4、土地使用費
　　5、外商投資企業(yè)土地使用費
　　6、防洪工程建設維護管理費
　　7、土地閑置費
　　8、土地權屬調查、地籍測繪費
　　9、城鎮(zhèn)土地使用稅
　　10、地價評估費
　　11、出讓土地預訂金
　　12、征地管理費
　　13、土地補償費
　　14、青苗及樹木補償費
　　15、地上物補償費
　　16、勞動力安置費
　　17、超轉人員安置費
　　18、新菜田開發(fā)建設基金
　　19、耕地占用稅
第五步房地產開發(fā)項目的拆遷安置
房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序
　　1、委托進行拆遷工作
　　2、辦理拆遷申請
　　3、審批、領取拆遷許可證
　　4、簽訂房屋拆遷責任書
　　5、辦理拆遷公告與通知
　　6、辦理戶口凍結
　　7、暫停辦理相關事項
　　8、確定拆遷安置方案
　　9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議
　　10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
　　11、發(fā)放運作拆遷補償款
　　12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理
　　13、移交拆遷檔案資料
　　14、房屋拆遷糾紛的裁決
　　15、強制拆遷
房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費
　　1、房屋拆遷補償費
　　2、搬家補助費
　　3、提前搬家獎勵費
　　4、臨時安置補助費（周轉費）
　　5、清理費
　　6、停產停業(yè)綜合補助費
　　7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費
　　8、一次性異地安置補助費
　　9、房屋拆遷管理費
　　10、房屋拆遷服務費
第六步房地產開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段
房地產開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序
一、房地產開發(fā)項目開工前準備工作
　　1、領取房地產開發(fā)項目手冊
　　2、項目轉入正式計劃
　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
　　4、交納自來水廠建設費
　　5、交納污水處理廠建設費
　　6、交納供熱廠建設費
　　7、交納供電貼費及電源建設集資費
　　8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)
　　9、設計單位出報批圖
　　10、出施工圖
　　11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
　　12、辦理消防審核意見表
　　13、審批人防工程、辦理人防許可證
　　14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
　　15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發(fā)項目的工程建設招投標
　　16、辦理招標登記、招標申請
　　17、招標準備
　　18、招標通告
　　19、編制招標文件并核準
　　20、編制招標工程標底
　　21、標底送審合同預算審查處確認
　　22、標底送市招標辦核準，正式申請招標
　　23、投標單位資格審批
　　24、編制投標書并送達
　　25、召開招標會，勘察現(xiàn)場
　　26、召開開標會議，進行開標
　　27、評標、決標
　　28、發(fā)中標通知書
　　29、簽訂工程承包合同
　　30、工程承包合同的審查
三、房地產開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理
　　31、辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù)
　　32、建設工程監(jiān)理
　　33、辦理開工統(tǒng)計登記
　　34、交納實心黏土磚限制使用費
　　35、辦理開工前審計
　　36、交納投資方向調節(jié)稅
　　37、領取固定資產投資許可證
　　38、報裝施工用水、電、路
　　39、協(xié)調街道環(huán)衛(wèi)部門
　　40、協(xié)調交通管理部門
　　41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議
　　42、領取建設工程開工證
四、房地產開發(fā)項目的工程施工
　　43、施工場地的“三通一平”
　　44、施工單位進場和施工暫設
　