置最適合于一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管理,有利于企業(yè)全部風(fēng)險(xiǎn)管理,有利于分解風(fēng)險(xiǎn)處理的責(zé)任,發(fā)揮各部門風(fēng)險(xiǎn)處理的積極性和創(chuàng)造性,搞好各部門的風(fēng)險(xiǎn)管理,使之協(xié)調(diào)一致地工作。
2.3 風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的職責(zé)及素質(zhì)要求
風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的設(shè)置是建立房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的首要任務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的概念最早是70～80年代美國(guó)的一些企業(yè)出現(xiàn)的,風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的萌芽可以追溯到本世紀(jì)五十代開始的保險(xiǎn)經(jīng)理。在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,由于未設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理,因此可以說(shuō),真正的風(fēng)險(xiǎn)管理在我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未真正開展。由于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)特征,風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理的位置不容忽視,風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理具體應(yīng)完成以下職責(zé):
(1)調(diào)查、預(yù)測(cè)、確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn),包括項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和公司的全部風(fēng)險(xiǎn);
(2)量度各類風(fēng)險(xiǎn)的大小、發(fā)生的機(jī)會(huì)、影響的程度;
(3)制定具體的風(fēng)險(xiǎn)處理目標(biāo),編制風(fēng)險(xiǎn)處理計(jì)劃;
(4)作好風(fēng)險(xiǎn)處理記錄及協(xié)調(diào)各部門信息交流;
(5)負(fù)責(zé)企業(yè)各項(xiàng)保險(xiǎn)事務(wù);
(6)負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的行政管理工作。
作為風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理,要全面履行好自己的職責(zé),必須具備一定的基本素質(zhì),這是由風(fēng)險(xiǎn)管理在房地產(chǎn)投資中的地位和風(fēng)險(xiǎn)管理的復(fù)雜性決定的。這些基本素質(zhì)包括:
(1)受過(guò)良好的教育。要求風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理應(yīng)學(xué)習(xí)并掌握保險(xiǎn)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、建筑工程管理、經(jīng)濟(jì)法等相關(guān)課程,知識(shí)面要寬,并能融會(huì)貫通。
(2)有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。要求風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理有一定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),包括工程項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、營(yíng)銷管理、物業(yè)管理、人事管理等等各種實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。在美國(guó),要求風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理具有十年以上管理經(jīng)驗(yàn)。
(3)有良好的品質(zhì)和能力。要求風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理具有良好的道德修養(yǎng)和思想品質(zhì),能力無(wú)爭(zhēng),能與他人積極合作,誠(chéng)實(shí)可靠,個(gè)人信譽(yù)好,交際廣泛,辦事迅速,奉公守法,思維敏捷,能客觀、敏銳地分析問(wèn)題等。
3 結(jié)束語(yǔ)
建立和完善房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)管理具有積極的促進(jìn)作用,希望我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)的基礎(chǔ)上,切實(shí)管理好投資風(fēng)險(xiǎn),使企業(yè)的收益實(shí)現(xiàn)最大化,并為社會(huì)創(chuàng)造更大的效益。本文的撰寫得到了王學(xué)發(fā)同志的導(dǎo)師重慶建筑大學(xué)何征教授及師兄陳德強(qiáng)副教授的指導(dǎo),在此一并致謝!
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