作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何有效的進行建設(shè)項目工程造價的控制是每位企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或企業(yè)的決策層所關(guān)心的。從長遠戰(zhàn)略的角度上講這涉及到房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展及有限資金的合理使用與分配等問題。用近期的眼光去看，通過對建設(shè)項目工程造價的有效控制，可以縮短投入資金的回收時間，保證企業(yè)利潤最大化的實現(xiàn)，從而確保企業(yè)沿著正常的運行軌道快速向前發(fā)展。
但在商品經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，建設(shè)項目投資失控的現(xiàn)象依然不同程度的存在，而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因是多方面的。我們現(xiàn)在對建設(shè)項目工程造價的控制更多的是集中在建設(shè)施工階段，其表現(xiàn)形式是只注重施工預(yù)算和竣工結(jié)算，而忽視施工前的造價控制——即設(shè)計階段的造價控制，只注重砍價和壓價而忽視了科學(xué)合理的定價，結(jié)果造價控制效果并不理想。從而導(dǎo)致預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的現(xiàn)象屢有發(fā)生，項目投資資金也在不斷增加。
一個工程建設(shè)項目的投資是由靜態(tài)投資、動態(tài)投資、鋪底流動資金構(gòu)成的。實踐證明，在整個建設(shè)項目實施過程中，不但動態(tài)投資隨著政策性變化而隨之調(diào)整，靜態(tài)投資不進行調(diào)整的情況也是很少的。而調(diào)整的幅度一般都在20—30％左右。這不但給建設(shè)項目投資計劃的安排造成困難，甚至使投資計劃失控，而且造成項目建成后的經(jīng)濟效益、投資回收期發(fā)生很大變化，這些都直接影響到作為房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展和運行。因此，必須采取有效措施加以避免和預(yù)防。
一、在工程項目實施的前期階段實行限額設(shè)計
限額設(shè)計絕不是業(yè)主或建設(shè)單位說個數(shù)就限額了，同時限額設(shè)計也不是一味地考慮節(jié)約投資資金，更不是簡單地將投資資金一刀切，這里面必須包含尊重科學(xué)尊重實際保證設(shè)計的科學(xué)性的內(nèi)容。真正的限額設(shè)計，就是按照批準的可行性研究報告和投資估算來控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計，同時在保證質(zhì)量、功能要求的前提下將這個限額按各專業(yè)進行分解，看其是否合理從而來控制各專業(yè)設(shè)計，保證總投資額不被突破。
那么如何對設(shè)計階段進行有效的造價控制？這就要求業(yè)主或建設(shè)單位在設(shè)計招標時要求各投標設(shè)計單位在設(shè)計時應(yīng)充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性，凡是能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算得出，要特別注意選用建筑材料或設(shè)備的經(jīng)濟性，盡量不用那些技術(shù)未過關(guān)、工藝不成熟、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復(fù)雜的設(shè)計工藝、材料和設(shè)備。當(dāng)確定設(shè)計中標方案后，作為開發(fā)企業(yè)仍然有必要匯集開發(fā)、預(yù)算、工程管理和營銷部門的專業(yè)人員，共同對中標方案再次提出優(yōu)化意見，并要求設(shè)計單位進一步提高設(shè)計的經(jīng)濟性和合理性。同時引入設(shè)計的獎懲機制，一旦突破相應(yīng)的總投資，設(shè)計單位則必須返工，返工費由設(shè)計單位自負，由此引起的施工工期的延誤而造成的業(yè)主或建設(shè)單位的貸款利率的增加等費用按相應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任按比例分攤，在設(shè)計費中扣除。如低于相應(yīng)的總投資，則按節(jié)約資金的比例予以獎勵。并將此內(nèi)容寫入設(shè)計招投標文件當(dāng)中，雙方共遵守。通過這樣來增強設(shè)計人員的經(jīng)濟觀念，促使他們在工作中把技術(shù)與經(jīng)濟、設(shè)計與概算有機地結(jié)合起來，克服技術(shù)與經(jīng)濟、設(shè)計與概算相互脫節(jié)的狀態(tài)，將以往“畫了算”變?yōu)?算著畫。
二、加強施工圖的審核工作，健全設(shè)計變更審批制度
施工圖的審核是施工前的最后一次校圖過程，在此階段是調(diào)整還是改動都比較容易，而在施工階段改起來就麻煩多了。而且當(dāng)一份施工圖付諸于施工時，其本身就決定了工程本質(zhì)和工程造價的基礎(chǔ)。一個工程在造價上是否合理，是浪費還是節(jié)約，在此階段已大體定型。由設(shè)計不當(dāng)造成的浪費，其影響之大是人們難以預(yù)料的。因此施工圖的審核不僅僅是檢驗設(shè)計圖紙是否滿足業(yè)主的要求，更重要的是檢驗各專業(yè)施工圖紙的一致性、協(xié)調(diào)性、施工過程中的接茬性。此過程應(yīng)由設(shè)計、