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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與處理對策

2008/1/30 8:48:31 |  9236次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

合同形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人。二是財(cái)務(wù)責(zé)任形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。通過發(fā)行股票、尋找投資伙伴等尋找外部資金支持的形式,將一部分投資收益連同財(cái)務(wù)責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)移給他人。三是保險(xiǎn)形式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。
 ?。?)風(fēng)險(xiǎn)控制
  首先要建立一支高素質(zhì)、多學(xué)科的開發(fā)隊(duì)伍,懂工程善管理,能夠較準(zhǔn)確地把握宏觀政策和經(jīng)濟(jì)趨勢;二是制定盡可能周密、科學(xué)、詳細(xì)的計(jì)劃,并盡可能嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施;三是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)損失資料的搜集整理和分析,建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng),及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)苗頭;五是一旦風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生,在積極搶險(xiǎn)的同時(shí),注意保護(hù)現(xiàn)場,收集事故的有關(guān)證據(jù),為有關(guān)各方索賠和反索賠準(zhǔn)備充足的資料。風(fēng)險(xiǎn)控制是一種積極的風(fēng)險(xiǎn)管理措施,成本低效果好,應(yīng)優(yōu)先采用。
  (4)風(fēng)險(xiǎn)分散
  風(fēng)險(xiǎn)分散是從證券投資風(fēng)險(xiǎn)分散原理發(fā)展起來的理論。在項(xiàng)目開發(fā)時(shí),可以通過調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),通過開發(fā)類型多元化、開發(fā)區(qū)域多元化、開發(fā)時(shí)間差異化來分散風(fēng)險(xiǎn)。需要指出的是,通過投資組合的方式只能分散非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),而不能分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

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