建筑工程全過程造價是相對于建筑工程階段造價控制而言的。指項目從立項至竣工交付使用全過程的造價確定、控制。起具體包括以下工作:立項的必要性研究,可行性研究及報告編寫,設(shè)計方案經(jīng)濟比較及概算編制,施工圖審核及預(yù)算編制,招投標及合同簽定,施工過程造價確定及控制,各個階段的索賠處理,竣工結(jié)算,竣工決算,竣工投資經(jīng)濟評價,固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)資。其目的:根據(jù)科學(xué)的依據(jù),結(jié)合投資理論和實際情況靈活運用專業(yè)、綜合、科學(xué)的方法,在達到建筑物最佳使用功能的前提下,取得最佳投資效益,使造價控制在最佳范圍(3%),避免各種因素造成的浪費。從而減少業(yè)主在建筑工程投資中,被許多繁雜、具體、技術(shù)性日常工作占用較多的人力、物力、財力,使業(yè)主全身心投入到主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中,創(chuàng)造出更大的效益。
下面簡要介至一下民用住宅建筑工程主要階段的造價確定、控制工作:
第一.立項,可行性研究階段。
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1 明確安排投資,投資規(guī)模,投資的效益。
2 結(jié)合投資目的,規(guī)模,采用科學(xué)方法,確定各種可行性方案,經(jīng)過投資技術(shù)性分析、最終選擇在經(jīng)濟上可行的投資方案,確定投資的控制目標(工期、質(zhì)量、造價)。
3 編寫建設(shè)工程投資可行性研究報告
第二,設(shè)計階段
1、結(jié)合投資實際情況,通過設(shè)計方案的經(jīng)濟指標比較,運用價值工程方法,使住宅小區(qū)規(guī)劃,平面布置,單元組成,戶型和住宅面積、層高、凈高、層數(shù),結(jié)構(gòu)方案,建筑材料等選擇合理,造價經(jīng)濟
2、積極與設(shè)計院配合做好施工圖限額設(shè)計工作。
3、認真做好施工圖的預(yù)算,不留缺口,確定好整個項目的投資數(shù)額,并在以后工作中以此為具體目標,控制好工程投資造價。
第三、工程合同價的確定與控制
1、在當?shù)卣袠宿k的領(lǐng)導(dǎo)下,幫助業(yè)主作好招標說明書的設(shè)計與編寫工作;做好標的審核工作,搞好圖紙及現(xiàn)場答疑工作;制定好評標辦法,選擇好施工單位。
[page]2、協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判,合理確定合同內(nèi)容,為今后現(xiàn)場造價管理,竣工結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。例如,我們在某房地產(chǎn)開發(fā)項目中,成功地幫助業(yè)主與施工單位進行了合同談判,為今后避免乙方索賠打下了良好的基礎(chǔ),同時,在施工合同法的許可下,將專業(yè)性強的鋁合金門窗等分項工程由甲方實行分包。結(jié)合工程量難易程度,合理確定了人工費調(diào)整幅度,僅此兩項節(jié)約工程投資為工程造價的約8%。
目前,在國外,建設(shè)工程全過程,造價確定與控制工作已開展了幾十年,形成了一套嚴謹、科學(xué)、公正的理論方法,值得我們根據(jù)實際國情吸收、應(yīng)用。在國內(nèi),隨著市場體制的逐步健全,投資責(zé)任制地深入貫徹,此辦法在工程造價領(lǐng)域內(nèi)正積極推廣,并且在具體項目的工程造價的確定與控制中,取得了良好的投資效果。濟南市山水山莊住宅小區(qū)位于建設(shè)路南端,總投資十幾億元,目前項目處于一期投資前期施工階段。在我咨詢事物所努力工作下,在工程造價確定與控制方面取得良好投資效果。并獲得建設(shè)單位的好評。同時,通過采用該方法,有利于防止腐敗行為的,可以最大限度避免各種浪費,使有限的資金投入取得最佳經(jīng)濟效益。轉(zhuǎn)貼于:http://www.vanceur.cn
3、結(jié)合實際情況,通過科學(xué)方法,做好施工組織方案的經(jīng)濟比較。
4、協(xié)助企業(yè)主與管理單位簽定監(jiān)利合同。
5、與業(yè)主、監(jiān)利單位一同做好甲方供材、設(shè)備的供貨價格、單位的選擇,做到設(shè)備、設(shè)備優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價優(yōu)中較低。
第四,建設(shè)項目實施階段工程造價確定、控制
1、在合理