的前提下,盡量壓縮存量資金,力求減少貸款總額,縮短貸款期限,控制財務(wù)費(fèi)用。
近年來,又有專家再度提議,成立專門的住房銀行,吸納房改售房資金、住房公積金以及個人住房儲蓄,實(shí)行低利率政策,為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和居民按揭購房提供信貸。
七、稅金的控制
目前,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)相關(guān)的稅種主要有:固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅、營業(yè)稅(含城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加)、企業(yè)所得稅等。在目前實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目上,投資方向調(diào)節(jié)稅執(zhí)行零稅率,耕地占用稅在多數(shù)城市也獲免征。
八、利潤的控制
作為社會保障性的經(jīng)濟(jì)適用住房,一方面實(shí)行劃撥土地、減免稅費(fèi)的優(yōu)惠政策(這實(shí)際上是實(shí)施政府補(bǔ)貼),一方面又承包給經(jīng)營性開發(fā)企業(yè)去運(yùn)作并賺取利潤,這本身就是矛盾的。而且規(guī)定這種相對固定的靜態(tài)的利潤率,又怎能調(diào)動開發(fā)企業(yè)精心運(yùn)用、降低成本的積極性呢?不要一提市場經(jīng)濟(jì),就什么都推到市場上去。
反觀市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的新加坡和香港,倒是由專門的政府機(jī)構(gòu)(新加坡名為住房發(fā)展局、香港名為房屋暑)統(tǒng)管福利房的運(yùn)作。我們是否也可以參考他們的模式,設(shè)立一個專門的機(jī)構(gòu),依據(jù)專門的法規(guī),對社會保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)的建設(shè)和管理實(shí)施封閉運(yùn)作。這樣不僅可以從根本上解決目前經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)政策和實(shí)踐中的許多矛盾,而且可以把利潤一刀切,降低經(jīng)濟(jì)適用住房的成本。轉(zhuǎn)貼于:http://www.vanceur.cn