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?。ǘ╅_發(fā)費(fèi)用
開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。
1.管理費(fèi)用。
可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計算。
2.銷售費(fèi)用。
它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：
?。?）廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；
?。?）銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5％一2％；
?。?）其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0.5％一1％。
以上各項(xiàng)合計，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4％一6％。
3.財務(wù)費(fèi)用。
它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）。
（三）投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總
為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出，格式略。
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