）
通過上面的數(shù)據(jù)分析，本項目總投資約為41461.02萬元，總收益約為82910.65萬元，扣除稅金及銷售費用16582.1萬元，項目的利潤額約為24867.53萬元，利潤率約為60%，而房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)正常利潤范圍為25-50%，項目的盈利能力較好。
3.2 盈虧平衡點
（1）單位售價盈虧平衡點：
數(shù)據(jù)引用：
開發(fā)總成本：41461.02萬元
可出讓面積：124300平方米
稅率：6%
單位售價盈虧平衡點=
=3335元/平方米
即是，單位售價盈虧平衡點為3335元/平方米，如果單位售價低于3335元/平方米，那么項目就會虧本；反之，則盈利。
（2）銷售面積盈虧平衡點
數(shù)據(jù)引用：
開發(fā)總成本：41461.02萬元
銷售定價：6500元/平方米
稅率：6%
銷售面積盈虧平衡點=
=67857平方米
即是，銷售面積盈虧平衡點為67857平方米，當(dāng)銷售面積達到67857平方米時，項目處于保本點，高于這個點項目是盈利的，反之就是虧損。
3.3 投入產(chǎn)出分析
投入產(chǎn)出分析主要是分析每投入一元錢能夠產(chǎn)生多大的收入或者利潤。就本項目的分析可得出如下結(jié)論：
開發(fā)總投資：41461.02萬元
開發(fā)總收入：82910.65萬元
開發(fā)總利潤：24867.53萬元
經(jīng)分析本項目投資效率為1∶2，即每投入一塊錢能夠帶來2塊錢的產(chǎn)出；邊際收益率為0.6，即每投入一塊錢能夠帶來0.6塊錢的利潤。
3.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見下表：
表3-3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
序號 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注
1 開發(fā)總投資 萬元 41461.02
2 開發(fā)總收入 萬元 82910.65
3 開發(fā)利潤額 萬元 24867.53
4 單位售價盈虧平衡點 元/平方米 3335
5 投入產(chǎn)出比 1∶2
3.5 評估結(jié)論
通過以上分析，可得出如下結(jié)論：
（1） 項目具有較強的盈利能力，利潤額和利潤率都高出同行業(yè)基準(zhǔn)；
（2） 利潤彈性空間較大，具有較強抗風(fēng)險能力；
（3） 本項目作為打造太原市高檔住宅具有強烈的推動意義，同時能夠樹立起品牌效益；
（4） 本項目的市場定位合理，經(jīng)濟效益客觀，具有可行性。
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