）
通過(guò)上面的數(shù)據(jù)分析，本項(xiàng)目總投資約為41461.02萬(wàn)元，總收益約為82910.65萬(wàn)元，扣除稅金及銷(xiāo)售費(fèi)用16582.1萬(wàn)元，項(xiàng)目的利潤(rùn)額約為24867.53萬(wàn)元，利潤(rùn)率約為60%，而房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)正常利潤(rùn)范圍為25-50%，項(xiàng)目的盈利能力較好。
3.2 盈虧平衡點(diǎn)
（1）單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)：
數(shù)據(jù)引用：
開(kāi)發(fā)總成本：41461.02萬(wàn)元
可出讓面積：124300平方米
稅率：6%
單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=
=3335元/平方米
即是，單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)為3335元/平方米，如果單位售價(jià)低于3335元/平方米，那么項(xiàng)目就會(huì)虧本；反之，則盈利。
（2）銷(xiāo)售面積盈虧平衡點(diǎn)
數(shù)據(jù)引用：
開(kāi)發(fā)總成本：41461.02萬(wàn)元
銷(xiāo)售定價(jià)：6500元/平方米
稅率：6%
銷(xiāo)售面積盈虧平衡點(diǎn)=
=67857平方米
即是，銷(xiāo)售面積盈虧平衡點(diǎn)為67857平方米，當(dāng)銷(xiāo)售面積達(dá)到67857平方米時(shí)，項(xiàng)目處于保本點(diǎn)，高于這個(gè)點(diǎn)項(xiàng)目是盈利的，反之就是虧損。
3.3 投入產(chǎn)出分析
投入產(chǎn)出分析主要是分析每投入一元錢(qián)能夠產(chǎn)生多大的收入或者利潤(rùn)。就本項(xiàng)目的分析可得出如下結(jié)論：
開(kāi)發(fā)總投資：41461.02萬(wàn)元
開(kāi)發(fā)總收入：82910.65萬(wàn)元
開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)：24867.53萬(wàn)元
經(jīng)分析本項(xiàng)目投資效率為1∶2，即每投入一塊錢(qián)能夠帶來(lái)2塊錢(qián)的產(chǎn)出；邊際收益率為0.6，即每投入一塊錢(qián)能夠帶來(lái)0.6塊錢(qián)的利潤(rùn)。
3.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：
表3-3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注
1 開(kāi)發(fā)總投資 萬(wàn)元 41461.02
2 開(kāi)發(fā)總收入 萬(wàn)元 82910.65
3 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)額 萬(wàn)元 24867.53
4 單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn) 元/平方米 3335
5 投入產(chǎn)出比 1∶2
3.5 評(píng)估結(jié)論
通過(guò)以上分析，可得出如下結(jié)論：
（1） 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，利潤(rùn)額和利潤(rùn)率都高出同行業(yè)基準(zhǔn)；
（2） 利潤(rùn)彈性空間較大，具有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；
（3） 本項(xiàng)目作為打造太原市高檔住宅具有強(qiáng)烈的推動(dòng)意義，同時(shí)能夠樹(shù)立起品牌效益；
（4） 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位合理，經(jīng)濟(jì)效益客觀，具有可行性。
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