p; 按1.5%計取
5.5 招標(biāo)代理費 124300 m2 60 招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法
5.6 其它建設(shè)稅費 124300 m2 124.3 報建費、審查費以及零星費用等
6 預(yù)備費（不可預(yù)見費） 807.18 0.02 按建設(shè)總投資3%計取
7 建設(shè)期利息 367 0.01 銀行貸款按建設(shè)總投資20%計取
總計 41461.02 1.00 [page]
備注：
（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)如下
① 屋頂：高級天面瓦
② 外墻：優(yōu)質(zhì)外墻磚，預(yù)置空調(diào)室外機位
③ 窗門：高級鋁合金窗配名廠玻璃
④ 入口大堂：高級石材及瓷磚
⑤ 電梯大堂：墻身及地臺鋪貼高級瓷磚
⑥ 電梯：每幢均裝設(shè)高級電梯
⑦ 信箱：每戶均有專用信箱
⑧ 大門：采用高級飾面豪華木門配名廠不銹鋼鎖及防盜眼
⑨ 房門：采用高級飾面木門配名廠不銹鋼鎖
⑩ 客廳地面：地面鋪名廠地磚配美觀地腳線，內(nèi)墻高級乳膠漆連精美天花石膏角線及客飯廳配精美吊燈
⑪ 房間：地面鋪高級實木復(fù)合地板配美觀地腳線，內(nèi)墻高級乳膠漆連精美天花石膏角線及吸頂燈
⑫ 衛(wèi)生間：地面及墻身砌高級瓷磚、高級座廁、高級洗臉盆、名廠浴缸或淋浴格、精美浴室五金配件、排氣扇、天花吸頂燈。
⑬ 廚房：墻身及地面鋪砌名廠瓷磚、木飾面趟門連門套、內(nèi)墻高級乳膠漆連鋁扣天花及吸頂燈，附送新款高級組合櫥柜，連煤氣爐和抽油煙機
⑭ 陽臺：地面鋪砌高級瓷磚，鐵花欄桿，天花吸頂燈
⑮ 水、電、煤氣表：每戶均有獨立之水、電、煤氣表
⑯ 直飲水及煤氣工程：管道鋪設(shè)到戶
⑰ 給排水工程：給排水管道及潔具均安裝完成
⑱ 電氣工程：分戶配電箱、管線及開關(guān)、插座、燈具均安裝完成
⑲ 寬頻網(wǎng)絡(luò)：預(yù)置寬頻上網(wǎng)插口
（2）暖通工程與市政配套費由于缺乏用地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)而未計量；
（3）銷售稅費屬于銷售期間發(fā)生的費用，未納入總投資范圍。
2. 財務(wù)狀況及風(fēng)險分析
2.1 效益分析說明
(1） 收入分析為靜態(tài)分析，未考慮資金時間價值；
(2） 鑒于本項目的市場定位和銷售分析，本項目的計算期為1.5年；
(3） 各項稅收及費用參照目前太原市的一般房地產(chǎn)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)；
(4） 本項目的收入主要來自三個方面的銷售收入：住宅、商場；
(5） 住宅售價的制定參照太原市住宅基準(zhǔn)定價，考慮項目的市場定位和銷售對象；
2.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取
(1） 住宅銷售面積為110200平方米，精裝修的售價定位為6500元/平方米；
(2） 商場可出售面積為14100平方米，售價定位為8000元/平方米；
(3） 各項稅費主要為營業(yè)稅、銷售稅和企業(yè)所得稅等，取銷售收入的15%，促銷廣告及管理等費用取銷售收入的5%。
2.3 銷售收入及相關(guān)費用
由以上的分析，銷售收入及相關(guān)費用預(yù)測詳見下表：
表3-2 銷售收入及相關(guān)費用預(yù)測分析表
序號 項目 可售面積（m2） 售價（元/m2） 金額（萬元） 備注
一、銷售收入
1 住宅 110200 6500 71630.65
2 商場 14100 8000 11280
小計 82910.65
二、相關(guān)稅費
1 稅費 82910.65 12436.6 費率為15%
2 銷售費用 82910.65 4145.5 費率為5%
小計 16582.1
2.4 風(fēng)險分析
根據(jù)上述計量分析，本項目土地成本、土建成本、前期各類稅費分別占總投資比例依次是：31%，34%，8%，其中，土地成本是剛性成本，其余為彈性成本。按房地產(chǎn)項目通常投資比例（土地成本占投資總成本的20%），本項目土地成本屬偏高范疇，因而對投資利潤空間有著較大的影響。如果項目定位為低端產(chǎn)品，就會存在利潤風(fēng)險（利潤空間偏?。?BR>3. 效益評估
3.1 項目盈利能力（利潤區(qū)值適應(yīng)度
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