開發(fā)的主要功能。
2．后策劃階段——增值策劃
后策劃階段以增值策劃理論為代表，以提高樓盤相對價值為主要目的，策劃人在項目立項時，即著手進行市場需求調(diào)研，正確確定目標(biāo)市場的需求和欲望，應(yīng)用等值策劃的技術(shù)手段、利用差異化、避免競爭等營銷理論，營造出即比競爭對手更有效的滿足市場需求，又不可替代的樓盤，通過提高消費者可察覺的使用價值，提高樓盤相對銷售價格——使樓盤增值，從而達到營銷目的的一種策劃方式。
增值策劃的目的，就是要為開發(fā)商的樓盤創(chuàng)造最大的附加值（使樓盤增殖），為樓盤的市場創(chuàng)造有效需求——即通過創(chuàng)新適應(yīng)需求、引導(dǎo)需求、挖掘需求。
增值策劃的結(jié)果，真正確立了房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的位置，使以用戶為核心，策劃為主體功能，營銷為主要功能成為房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)模式。
六、整合營銷觀念階段——整合策劃
整合營銷是企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)兼顧企業(yè)、顧客、社會三方的共同利益，各種營銷技巧相互結(jié)合、相互補充所構(gòu)成的企業(yè)市場營銷理念。整合營銷要求企業(yè)的所有活動都整合和協(xié)調(diào)起來，企業(yè)中所有部門都在一起努力為顧客的利益而服務(wù)，企業(yè)的營銷活動成為企業(yè)各部門的工作，即所謂的營銷非功能化，營銷等于企業(yè)的全部?！?
在整合營銷時代，房地產(chǎn)的策劃模式也將進入整合策劃時代。房地產(chǎn)整合策劃將改變從靜態(tài)的角度分析市場、研究市場，然后再想方設(shè)法去迎合市場的作法，它使地產(chǎn)與泛地產(chǎn)相復(fù)合，運用房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)外各種技術(shù)手段，強調(diào)以動態(tài)的觀念，主動地迎接市場的挑戰(zhàn)，更加清楚地認識到企業(yè)與市場之間互動的關(guān)系和影響，不再簡單地認為企業(yè)一定要依賴并受限于市場自身的發(fā)展。而是告訴企業(yè)應(yīng)該更努力地發(fā)現(xiàn)潛在市場，創(chuàng)造新的市場，最終是要提升房地產(chǎn)價值、創(chuàng)造房地產(chǎn)品牌。轉(zhuǎn)貼于：http://www.vanceur.cn