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房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理

2007/9/24 0:16:00 |  33051次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

分析找出原因,糾正偏差。
  2、尋找各階段計(jì)劃進(jìn)度控制點(diǎn),看網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中主導(dǎo)工序完成情況,對(duì)有關(guān)進(jìn)度及計(jì)量,召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。
  3、有確保主導(dǎo)工序不突破工期的對(duì)策措施(包括組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等),階段性工期被突破后督促承包商建立新的平衡(有補(bǔ)救措施,調(diào)整其他計(jì)劃的可能)。

 ?。ㄈ┩顿Y控制
  1、在施工過程中及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求,主動(dòng)協(xié)調(diào)好各方面關(guān)系,預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因,制定防范性對(duì)策,避免和養(yǎng)活索賠事件發(fā)生。

  2、按合同規(guī)定條件和要求,監(jiān)督實(shí)施事前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,以免索賠,及時(shí)對(duì)已完成工程進(jìn)行計(jì)量驗(yàn)收,及時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆M(jìn)度款,避免違約。
  3、分析設(shè)計(jì)圖紙、施工方案,標(biāo)底價(jià),合同(工程量核算、定額取費(fèi)、材差價(jià)格構(gòu)成因素)等,明確工程費(fèi)用最容易突破的部分或環(huán)節(jié)即投資控制重點(diǎn)。

  4、對(duì)工程設(shè)計(jì)變更,現(xiàn)場(chǎng)稚、技術(shù)措施、材料涉及到經(jīng)費(fèi)的稚要嚴(yán)格把關(guān)。
  5、根據(jù)功能、檔次、貨源等合理準(zhǔn)確地反映主材、設(shè)備費(fèi)用,避免以劣充優(yōu)和結(jié)算價(jià)格難以取定而扯皮等問題。

  第5操作環(huán)節(jié): 安全與質(zhì)量管理
  一、安全生產(chǎn)管理制度
  (一)項(xiàng)目經(jīng)理部建立貧富保證體系,落實(shí)安全生產(chǎn)崗位素質(zhì)制。
 ?。ǘ┌踩珕T對(duì)工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全教育,分項(xiàng)工程施工前由技術(shù)員對(duì)施工員進(jìn)行安全技術(shù)交底。
 ?。ㄈ┻M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽,不準(zhǔn)穿拖鞋上班,高空作業(yè)必須系安全帶。
 ?。ㄋ模┳袷匕踩僮饕?guī)程,嚴(yán)禁聲音指揮,違章作業(yè),違反勞動(dòng)紀(jì)律。
  (五)所有人員嚴(yán)禁乘坐貨用電梯,嚴(yán)禁在危險(xiǎn)地點(diǎn)站立、坐臥、休息。
 ?。┦┕がF(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)設(shè)施、警示、批示樗牌未經(jīng)批準(zhǔn)不得搬動(dòng)、拆除、挪做他用,妨礙施工時(shí),由安全員負(fù)責(zé)處置。
 ?。ㄆ撸┨胤N作業(yè)人員必須持證上崗,非操作人員不準(zhǔn)運(yùn)用機(jī)械設(shè)備。
 ?。ò耍┳袷匕踩秒娨?guī)定,嚴(yán)禁非電工接線、接燈,嚴(yán)禁使用移動(dòng)式磺鎢燈。
 ?。ň牛╉?xiàng)目經(jīng)理部每月組織一次安全大檢查、安全員做好日常監(jiān)察工作。
 ?。ㄊ┌踩[患由主管生產(chǎn)的項(xiàng)目副經(jīng)理落實(shí)有關(guān)人員限期整改,并做好復(fù)檢工作。
  二、 治安消防管理制度
 ?。ㄒ唬┫涝O(shè)施組織設(shè)計(jì)布置,大門設(shè)專人值班。
  (二)臨時(shí)用電設(shè)備接線必須符合現(xiàn)場(chǎng)安全用電管理規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)不得使用電熱器具
  (三)現(xiàn)場(chǎng)用火熏經(jīng)項(xiàng)目安全員批準(zhǔn)、開具“用火證”按指定時(shí)間卅占田小衛(wèi)設(shè)專人看管。
 ?。ㄋ模╇姎夂缸鳂I(yè)場(chǎng)所10米內(nèi)不準(zhǔn)有易燃易爆物品,禁止電氣焊與油漆交叉作業(yè),氧氣、乙炔瓶間距不小于5米,氣瓶與焊槍距離不小于10米。氣瓶不得橫放或倒置。
 ?。ㄎ澹┮兹家妆卸疚锲窇?yīng)專庫存放,并經(jīng)公安部門批準(zhǔn),有安全措施。
 ?。┠竟づ飪?nèi)的刨花、鋸末必須當(dāng)日清理干凈。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。
 ?。ㄆ撸﹪?yán)禁挪用、圈占、埋壓各種消防設(shè)施,材料擺放合理,保證消防通道暢通。
 ?。ò耍╇姾赴呀Y(jié)、電纜、小型機(jī)具等貴重物品重點(diǎn)管理,防止被盜。
 ?。ň牛﹪?yán)禁賭博,嚴(yán)禁觀看淫穢書刊、音像,嚴(yán)禁酗酒鬧事、打架斗毆。
 ?。ㄊ┓鞘┕ぜ肮芾砣藛T進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)需遵守門衛(wèi)管理制度,并登記。轉(zhuǎn)貼于:http://www.vanceur.cn

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