與當(dāng)?shù)氐慕煌?、能源、水電供?yīng)、通訊等各方面協(xié)調(diào)，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目能和諧地融合于社會(huì)大系統(tǒng)中。
(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為系統(tǒng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目行為系統(tǒng)是由實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，完成項(xiàng)目任務(wù)所必需的項(xiàng)目活動(dòng)構(gòu)成的。這些活動(dòng)之間存在著各種各樣的邏輯關(guān)系，是了一個(gè)有序的動(dòng)態(tài)的工作過(guò)程，通常是由項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、實(shí)施計(jì)劃、資源計(jì)劃等表示的抽象系統(tǒng)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目行為系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
1)系統(tǒng)完整性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目行為系統(tǒng)應(yīng)包括實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)所必需的全部工作，并應(yīng)將它們納入項(xiàng)目的計(jì)劃和控制過(guò)程中。
2)系統(tǒng)有序性。
項(xiàng)目行為系統(tǒng)應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程程序化、合理化，均衡地利用項(xiàng)目的有限資源(如土地、勞動(dòng)、材料和設(shè)備等)，并保持項(xiàng)目實(shí)施的正常秩序。
3)系統(tǒng)和諧性。
項(xiàng)目行為系統(tǒng)應(yīng)保證項(xiàng)目的各分部、各專(zhuān)業(yè)之間能夠協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目能高效率運(yùn)行的目標(biāo)，切實(shí)完成項(xiàng)目的預(yù)期效益目標(biāo)。
(4)房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng)是由完成項(xiàng)目任務(wù)的行為主體所構(gòu)成的系統(tǒng)，是許多人和組織共同形成的一個(gè)具體系統(tǒng)，如建設(shè)單位(業(yè)主)、設(shè)計(jì)單位、施工單位(承包商)、供應(yīng)商、上層主管單位等。上述各個(gè)組織之間常常通過(guò)行政的或合同的關(guān)系連接形成一個(gè)龐大的組織系統(tǒng)，為實(shí)現(xiàn)共同的項(xiàng)目目標(biāo)承擔(dān)著各自的項(xiàng)目任務(wù)。因此，在項(xiàng)目組織系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)注意該系統(tǒng)的下列幾個(gè)方面：
1)系統(tǒng)組織目標(biāo)的明確性。
即系統(tǒng)內(nèi)各組織必須有明確的工作任務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任目標(biāo)，否則會(huì)使項(xiàng)目組織迷失方向，或陷入混亂。
2)系統(tǒng)組織的開(kāi)放性。
即系統(tǒng)內(nèi)部各組織應(yīng)與外界環(huán)境保持資源和信息交換，以促進(jìn)項(xiàng)目組織系統(tǒng)能適應(yīng)外界環(huán)境，提高其適應(yīng)外界環(huán)境變化的能力。
3)系統(tǒng)組織的動(dòng)態(tài)性。
項(xiàng)目系統(tǒng)是在外界環(huán)境不斷變化的情況下運(yùn)行的，所以項(xiàng)目組織系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)隨環(huán)境變化而不斷調(diào)整的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，才能保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。當(dāng)然，在動(dòng)態(tài)調(diào)整的過(guò)程中，應(yīng)保持組織人員和責(zé)任的連續(xù)性和統(tǒng)一性，使項(xiàng)目組織能在穩(wěn)定的環(huán)境下正常地開(kāi)展工作。轉(zhuǎn)貼于：http://www.vanceur.cn