、預(yù)算、財(cái)務(wù)、審計(jì)、行政、辦公室”等部門設(shè)置，也是按這個(gè)原理構(gòu)建，使之達(dá)到相生相克的功能。就象我上面說的，操作系統(tǒng)和執(zhí)行系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)都要達(dá)到相生相克的功能，那么，不但企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降到最低，而且項(xiàng)目成本下降則利潤(rùn)升高。所以，房地產(chǎn)成本管理是有著多行業(yè)、互相制約特點(diǎn)的。
第五，房地產(chǎn)企業(yè)的金融管理，這個(gè)東西是房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重。在財(cái)務(wù)管理上多個(gè)項(xiàng)目形成流水線的房地產(chǎn)企業(yè)，錢——永遠(yuǎn)不夠用。怎么辦？不外乎這么幾個(gè)方面：
項(xiàng)目貸款（土地不允許抵押了）
提前銷售（可能被罰）
大用戶提前預(yù)訂（最好）
墊資（基礎(chǔ)材料—材料—建筑—施工—房地產(chǎn)）（策劃—設(shè)計(jì)—房地產(chǎn)）
融資（市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大）
合作（但是老板們最不愿意的就是合作，其實(shí)這是企業(yè)發(fā)展最快的方法）
土地置換（利用土地價(jià)值差）
轉(zhuǎn)讓部分土地（不辦手續(xù)，頂名操盤）
大項(xiàng)目可以切蛋糕
定制建設(shè)（做好基礎(chǔ)設(shè)施，下訂了再建。小企業(yè)建豪華大別墅一般都這么做）
自己抄自己的房子
外資基金等
總之，多種融資方法無奇不有，但是最好的方法是——內(nèi)部銀行。因?yàn)椋瑑?nèi)部銀行可以與銀行共建，請(qǐng)商業(yè)銀行派人到企業(yè)里來幫助管理內(nèi)部銀行，幾年后與這家銀行合作形成外部循環(huán)，錢多的時(shí)候銀行放出去，不夠用時(shí)銀行拆借回來。再過幾年，你就可以入股銀行了，你也就等于有了一座碩大的保險(xiǎn)庫(kù)了。
這種正規(guī)的財(cái)務(wù)管理模式，是老板們放心的辦法。不要怕你的家底泄露，因?yàn)榻窈笤诙悇?wù)管理中，那不是秘密。
至于上市，那是房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)美麗的夢(mèng)想。但是也有讓它上市的辦法。
所以，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)多頭墊資完成項(xiàng)目的行業(yè)。
第六，土地整理。乍聽起來，以為是平整土地施工，其實(shí)是土地的信息整理，這就涉及到風(fēng)水學(xué)及玄學(xué)了。沒有看過《西藏生死書》和《度亡經(jīng)》的人士，恐怕看不懂以下的東西了。30歲以下的人幾乎全不信，40歲左右的人將信將疑，50歲以上的人大多信其有，佛家、道家的人們都堅(jiān)信其有。那就是另一個(gè)空間的問題會(huì)影響我們空間的正常。
我們拿到的土地，如果是舊城改造，那還好說，如果是在城市里空了好多年的土地，和新征來的土地，可能就有問題了。你想啊，城市里到處是建筑，為什么會(huì)空出一塊土地很多年沒人開發(fā)呢？其實(shí)誰都想開發(fā)，但是他開發(fā)不了。新地呢，你不知地里有什么。這就需要風(fēng)水先生來看看，調(diào)理一番，省的動(dòng)起來后出什么問題。
開封有塊地，很多年沒人在上面蓋房子，人們都說下面是“開封府”。后來經(jīng)過有關(guān)部門勘探，果不其然，下面就是開封府，被黃河發(fā)水帶來的泥沙埋沒了。
北京有一塊地，空了好多年（多少年？從古至今，不能細(xì)說，細(xì)說你們都知道了，開發(fā)商就該找我了），動(dòng)起來后接連死了幾個(gè)人，弄的沸沸揚(yáng)揚(yáng)?？墒孪人疫^境外的知名風(fēng)水大師看過，怎么不解決問題呢？這里面說道很多，真的假的、問題不對(duì)路、等等。其實(shí)，這塊地是古戰(zhàn)場(chǎng)，大量滯留在中陰的“信息體”無法完成正常的程序，只好聚集在此地……。要請(qǐng)佛家大師來超度他們，才能從根本上解決問題。
山里有塊地，上千年沒人動(dòng)了，去年有人要?jiǎng)樱Y(jié)果有“人”在此看守，建設(shè)別墅的計(jì)劃只能改變。
我們有時(shí)看房子，很大的一個(gè)小區(qū)，從預(yù)售到入住有幾年了，就只剩下一套房子沒賣出去，其位置還不錯(cuò)……。請(qǐng)人看過，結(jié)果是施工期間，有一個(gè)年輕工人想不開，在這間屋里吊死了。每次有人看房，都受他的干擾而不能訂房。知道后找建筑商落實(shí)，還真是這么回事。請(qǐng)師傅超度后，很快就銷售出去了。
有個(gè)銀行，蓋的越層，每戶大門與樓梯正對(duì)。一天，我約朋友吃飯，說他胳膊摔折了。我去看他才發(fā)現(xiàn)問題，告訴他時(shí)他問我，我們?cè)簝喝沁@種戶型，怎么就我摔折胳膊？其實(shí)，那是因
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