編寫、環(huán)境技術(shù)評估的過程中要考慮到以下要點(diǎn)。

1.1項(xiàng)目概況

對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)中需要對項(xiàng)目的概況進(jìn)行介紹，其中包括項(xiàng)目所建的主體工程和附屬工程內(nèi)容、占地面積、建筑面積、建筑高度、建筑密度、居住人口數(shù)、交通出入口的方向等。

明確項(xiàng)目自然環(huán)境和社會環(huán)境狀況，其中包括項(xiàng)目原址利用情況、周圍的居民區(qū)及企事業(yè)單位分布情況、水源地、文物保護(hù)單位情況、項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量狀況等。環(huán)評中給出項(xiàng)目所在區(qū)域的大氣、地表水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目周圍企事業(yè)單位情況，明確其與建設(shè)項(xiàng)目的距離，企業(yè)污染狀況等。
 
公用工程項(xiàng)目包括給水、排水、供熱、供氣、電力、通訊、道路交通等內(nèi)容。在進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)過程中，要給出給水來源及水質(zhì)情況；排水管網(wǎng)及排水去向，根據(jù)城市總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)要求、當(dāng)?shù)刈匀磺闆r和廢水受納水體功能，確定項(xiàng)目排水的水質(zhì)，對于大中型項(xiàng)目應(yīng)考慮中水回用問題；供熱工程的來源，項(xiàng)目本身是否修建鍋爐房；居民供氣、供電的來源，周圍的道路交通情況等。

1.2環(huán)境影響問題及污染防治分析

1.2.1廢氣污染

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廢氣污染物主要來源于采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣、地下停車庫集中排放的汽車尾氣及餐飲產(chǎn)生的烹調(diào)油煙等。環(huán)境影響評價(jià)中要明確項(xiàng)目鍋爐的位置、噸位、型號、除塵脫硫設(shè)備及去除率、煙囪高度、燃煤的煤質(zhì)、廢氣的達(dá)標(biāo)情況；還要說明餐飲油煙的凈化裝置型號、去除率；地下停車場風(fēng)機(jī)位置、排風(fēng)口的朝向、排風(fēng)方式等。對這些污染源進(jìn)行環(huán)境影響分析，并提出相應(yīng)的污染防治措施。

1.2.2廢水污染

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廢水污染源主要來至項(xiàng)目施工期的施工廢水，運(yùn)營期洗浴、沖廁、餐飲等生活污水。根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)，特點(diǎn)做相應(yīng)的用排水平衡分析，明確建設(shè)項(xiàng)目污水量及排污去向。確定項(xiàng)目運(yùn)營期污水處理方案，污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水處理廠，其排放水質(zhì)要求滿足污水處理廠入水水質(zhì)要求；建設(shè)項(xiàng)目選址不設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)的，不能將污水排入城市污水處理廠，項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)污水處理站，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模，確定中水回用處理方案。污水處理及中水回用設(shè)施應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行。

1.2.3噪聲污染

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的噪聲污染主要來至空調(diào)、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵、換熱站等設(shè)備的噪聲及社會噪聲。確定建設(shè)項(xiàng)目施工期噪聲對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)產(chǎn)生影響的防治措施。提出公建配套設(shè)備噪聲的防治措施，采用合理布局、吸聲、消音、減振等方法減小噪聲對居民的影響。為避免公建設(shè)施建成后，使用功能改變而產(chǎn)生擾民現(xiàn)象，環(huán)境影響評價(jià)中需明確項(xiàng)目商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、規(guī)模、位置、用途等情況，限制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的使用范圍。

1.2.4固體廢物污染

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的固體廢物主要是居民的生活垃圾，根據(jù)工程分析確定施工期和運(yùn)營期固體廢物的種類。采用類比分析法或統(tǒng)計(jì)法估算固體廢物產(chǎn)生量，明確固體廢物排放去向。確定運(yùn)營期生活垃圾、鍋爐房產(chǎn)生廢渣、污水處理產(chǎn)生污泥處理方案。

1.2.5生態(tài)影響?yīng)?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)前，應(yīng)明確項(xiàng)目建設(shè)過程中破壞綠地、農(nóng)田及砍伐樹木情況，提出生態(tài)補(bǔ)償措施。建設(shè)項(xiàng)目綠化面積及綠化率應(yīng)滿足城市綠化條例規(guī)定的要求，在考慮綠化面積、綠化率、植物種類、單位面積喬木數(shù)、立體綠化的同時(shí)，還應(yīng)注意綠化布置的功能性(實(shí)用、經(jīng)濟(jì))，水體、樹木等的親和性，植物的多樣性等，達(dá)到景觀、生態(tài)、吸塵、降噪的作用。

1.2.6項(xiàng)目公眾參與

公眾參與是指社會群眾、社會組織、單位或個(gè)人作為主體,在其權(quán)利、義務(wù)范圍內(nèi)有目的的社會行動(dòng)。環(huán)境影響評價(jià)中的公眾參與是項(xiàng)目方或者環(huán)評工作組同

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