開發(fā)項目轉讓方式；
需約定：轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；
B、以轉讓項目公司股權方式；
需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現(xiàn)有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。
（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；
（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；
（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；
（9）雙方的權利義務；
（10）違約責任；
（11）解決爭議的方法；
（12）轉讓當事人約定的其它事項。
三、制作房地產合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題
1、制作房地產合作開發(fā)合同應注意的問題
（1）要明確合作各方的開發(fā)資質或取得資質的相應責任；
（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；
（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；
（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；
（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；
（6）合作, 開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續(xù)，并明確有關費用的承擔方式和責任人；
（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；
（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；
（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；
（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。
2、制作房地產項目轉讓合同應注意的問題
（1）房地產開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致；
（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；
（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；
（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產轉讓的變更登記手續(xù)；
（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；
（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內部轉讓全部或部分房地產項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；
（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式；
（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；
（9）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；
（10）房地產項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法.轉貼于：http://www.vanceur.cn