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項(xiàng)目費(fèi)用管理技術(shù)在建筑行業(yè)中的應(yīng)用

2007/5/21 14:12:50 |  10439次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

按此在新窗口瀏覽圖片按此在新窗口瀏覽圖片按此在新窗口瀏覽圖片過程中,要在保證工程質(zhì)量的前提下,利用規(guī)范允許的正負(fù)偏差,節(jié)約材料的使用量,降低項(xiàng)目費(fèi)用。同時(shí)控制返工率,要嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān),各級質(zhì)量自檢人員要把加強(qiáng)施工工序的質(zhì)量自檢和管理工作真正貫徹到整個(gè)過程中,采取切實(shí)的防范措施,消除質(zhì)量通病,做到工程一次成型,一次合格,杜絕返工現(xiàn)象的發(fā)生,避免造成因不必要的人、財(cái)、物等大量的投入導(dǎo)致加大工程費(fèi)用的現(xiàn)象。

3)合理安排進(jìn)度,降低工期費(fèi)用。合理的進(jìn)度,對項(xiàng)目的費(fèi)用同樣很重要,進(jìn)度的滯后,勢必造成設(shè)備租賃費(fèi)用及管理費(fèi)用等的增加,同時(shí)造成企業(yè)信譽(yù)費(fèi)用的增加。

工期費(fèi)用的管理與控制對施工企業(yè)和施工項(xiàng)目經(jīng)理部來說,并不是越短越好,而是需要通過對工期的合理調(diào)整來尋求最佳工期費(fèi)用,工期費(fèi)用管理的目標(biāo)是正確處理工期與費(fèi)用的關(guān)系,使工期費(fèi)用的總和達(dá)到最低值,一般來說,工期越短,工期措施費(fèi)用越?。坏?dāng)工期短至一定限度時(shí),工期措施費(fèi)用則會急劇上升。

4)完善費(fèi)用管理辦法,通過有關(guān)單位調(diào)研發(fā)現(xiàn),大約有60%的項(xiàng)目經(jīng)理部費(fèi)用管理辦法不完善,只是簡單的規(guī)章制度,至于由誰做,何時(shí)做,做到什么程度都沒有提到,實(shí)際運(yùn)作起來要么難度很大,要么無法執(zhí)行,對實(shí)際的費(fèi)用管理與控制起不到多大作用。每一個(gè)工程項(xiàng)目都有其自身的特點(diǎn),項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工程項(xiàng)目本身的特點(diǎn),制定有針對性的項(xiàng)目費(fèi)用管理辦法,如項(xiàng)目質(zhì)量成本管理辦法、工期費(fèi)用管理辦法、項(xiàng)目招投標(biāo)管理辦法、合同評審管理辦法、材料使用控制辦法等管理辦法,這些管理辦法應(yīng)是責(zé)任到人、切實(shí)可行的具有較強(qiáng)操作性的辦法,使項(xiàng)目的費(fèi)用控制有法可依,有章可循,有據(jù)可查。

5)完善合同文本,避免法律損失。合同管理是施工企業(yè)管理的重要內(nèi)容,也是降低工程費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。項(xiàng)目施工合同管理的時(shí)間范圍應(yīng)從合同談判開始,至保修日結(jié)束止,尤其要加強(qiáng)施工過程中的合同管理,抓好合同管理意味著在合同執(zhí)行期間密切注意履行合同的進(jìn)展效果,以防止被對方索賠。

施工費(fèi)用管理的整個(gè)工作過程一般包括:費(fèi)用預(yù)測、費(fèi)用控制、費(fèi)用核算、費(fèi)用分析和費(fèi)用考核等。費(fèi)用預(yù)測要為費(fèi)用確立行為目標(biāo),費(fèi)用控制才有針對性:不進(jìn)行費(fèi)用控制,費(fèi)用預(yù)測也就失去了存在的意義,也就無法談到費(fèi)用管理了,兩者相輔相成,所以,應(yīng)從理論上深入研究,實(shí)踐上全面展開,扎實(shí)有效地把這些工作開展好。這與《項(xiàng)目管理知識體系指南》中的有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用管理知識有共同點(diǎn),在新版的PMBOK指南中已把項(xiàng)目費(fèi)用管理分成三個(gè)過程即費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用控制,下面就項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)測、費(fèi)用控制、降低費(fèi)用這三方面闡述如何進(jìn)行施工企業(yè)的費(fèi)用管理。 [page]

3.1、通過費(fèi)用預(yù)測,確定費(fèi)用控制目標(biāo)

施工企業(yè)費(fèi)用預(yù)測是制定施工企業(yè)費(fèi)用計(jì)劃的基礎(chǔ),為編制科學(xué)、合理的費(fèi)用控制目標(biāo)提供了依據(jù)。施工企業(yè)費(fèi)用的預(yù)測是項(xiàng)目追求經(jīng)濟(jì)效益最大化的一項(xiàng)重要手段。它克服了傳統(tǒng)意義上費(fèi)用管理依靠財(cái)務(wù)部門決算報(bào)表所帶來的時(shí)效性滯后的弊端,避免了反映在財(cái)務(wù)帳面上費(fèi)用失控已是既成事實(shí)的現(xiàn)象。工程開工前,應(yīng)通過劃小核算單位,搞好施工圖預(yù)算,測算出費(fèi)用消耗指標(biāo);對各種技術(shù)方案、措施可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行評價(jià),尋找降低費(fèi)用的各種途徑,從而確定目標(biāo)費(fèi)用。施工企業(yè)費(fèi)用預(yù)測的內(nèi)容主要是使用科學(xué)的方法,結(jié)合中標(biāo)價(jià)根據(jù)各項(xiàng)目的施工條件、機(jī)械設(shè)備、人員素質(zhì)等對項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)進(jìn)行預(yù)測。

3.1.1人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用預(yù)測(直接費(fèi))

①人工費(fèi),首先計(jì)算工程項(xiàng)目不同工種所用的人工工日,然而再分析采用的人工費(fèi)單價(jià),再結(jié)合社會勞務(wù)的市場行情,根據(jù)工期及準(zhǔn)備投入的人員數(shù)量分析該項(xiàng)工程合同價(jià)中的人工費(fèi)。如下表:

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②材料費(fèi),材料費(fèi)

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