的造價可劃分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，建安工程造價、設(shè)備購置費以及工程建設(shè)其它費用中只涉及時間變化因素的部分，作為靜態(tài)投資;而涉及價格、匯率、利率脫率等變動因素的部分，都作為動態(tài)投資。為了估足投資，不留缺口，不僅要準確地計算出靜態(tài)投資，而且還應(yīng)考慮到動態(tài)投資部分以及流動資金估算，這樣的估算才能全面反映工程的造價構(gòu)成，為項目決策提供可靠依據(jù)。
靜態(tài)投資估算時經(jīng)常采用投資估算指標法，即根據(jù)各種投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標的形式較多，例如:元/平方米，元/立方米，元/kW等。根據(jù)這些估算指標，乘以所需的面積、體積、容積(量)等，就可以相應(yīng)地估算出土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、供配電工程等各單位工程的投資。并在此基礎(chǔ)上可以匯總成單項工程的投資估算。
采用這種方法時，一方面要注意，如套用的指標與具體工程之間的標準和條件有差異時，應(yīng)加以局部換算和調(diào)整;另一方面要注意，使用定額指標單位應(yīng)密切結(jié)合實際工程的特點，以正確反應(yīng)其設(shè)計參數(shù)，且勿盲目地單純套用一種單位指標。
需要指出的是，這里所說的靜態(tài)投資有一定的時間性，用其估算投資時要充分考慮時間的影響。
動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向投資調(diào)節(jié)稅三部分內(nèi)容，如果是涉外項目，還應(yīng)計算匯率的影響。應(yīng)當注意動態(tài)投資估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎(chǔ)來計算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。
對于價格變動可能增加的投資額，即差價預(yù)備費的估算，可按國家或主管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。
為確保估算準確，對各階段投資比例、平均價格變動率要預(yù)測準確，做好動態(tài)分析，同時做好流動資金估算。此外還要考慮到資金來源及其穩(wěn)定性，做好各種風險分析與防范措施。
5 建設(shè)項目設(shè)計階段造價的確定與控制問題
工程設(shè)計質(zhì)量的好壞，不僅決定著項目的藝術(shù)美，更決定著工程造價的高低。實踐表明，在保證安全可靠的基礎(chǔ)上，在合適的設(shè)計標準和使用性條件下，降低造價的潛力非常大，一般可達5%-10%，有的可達10%-20%。因此要降低工程造價，首先應(yīng)把好設(shè)計關(guān)。
在設(shè)計階段，對工程造價實施主動、積極的控制是十分必要的。具體而言，投資估算應(yīng)是進行方案選擇和初步設(shè)計階段的工程造價控制目標;設(shè)計概算應(yīng)是進行施工圖設(shè)計階段的工程造價控制目標;施工圖預(yù)算應(yīng)是施工階段工程造價的控制目標。而控制工程造價最有效的手段，是技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合，克服長期以來技術(shù)與經(jīng)濟相分離的現(xiàn)象。即在設(shè)計階段通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，力求做到在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，再在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上追求技術(shù)先進，把控制造價的觀念滲透到每一項技術(shù)與設(shè)計措施之中。
為使有限的投資取得更為理想的收益，業(yè)主應(yīng)注意以下幾點:
(1)重視建筑設(shè)計對工程造價的影響。小區(qū)規(guī)劃、建筑平面及立面布置、裝飾標準、層高等力求經(jīng)濟合理。
(2)重視工程設(shè)計招標和設(shè)計方案競選。設(shè)計招標的優(yōu)點在于:有利于設(shè)計方案的選擇和競爭;有利于控制項目建設(shè)投資;有利于縮短設(shè)計周期，降低設(shè)計費。
實行設(shè)計方案競選的優(yōu)點在于:有利于設(shè)計方案的優(yōu)選和競爭;擴大了業(yè)主選擇設(shè)計方案的范圍;而參與者想在競爭中獲勝就得技術(shù)先進，又要有獨到之處;中選項目所做出的投資估算或是設(shè)計概算一般能控制在競選文件規(guī)定的投資范圍內(nèi);設(shè)計質(zhì)量大為提高;設(shè)計周期縮短。因此，實施設(shè)計方案競選有利于控制項目投資。
(3)限額設(shè)計。所謂限額設(shè)計，就是在不降低工程效能的前提下，將設(shè)計投資控制在建設(shè)項目的計劃投資內(nèi)。這就要求將設(shè)計階段的限額在設(shè)計中層層展開，縱向