的市場(chǎng)前景看好。
（4）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的某些有利樓層或位置興趣極大。
（5）自己擁有施工隊(duì)伍，或與施工隊(duì)伍有密切關(guān)系。
（6）資金雄厚，各種社會(huì)關(guān)系熟悉。
分析D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段投資分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段的主要目的是找到用戶，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值。通過(guò)經(jīng)營(yíng)方式的選擇確定是出售還是出租或部分出租部分出售，通過(guò)評(píng)估促銷工具確定采用哪些推銷方法，通過(guò)確定出租或出售價(jià)格來(lái)做到租售時(shí)的心中有數(shù)，通過(guò)開(kāi)展切合實(shí)際、豐富多彩的租售活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，即租出或售出房地產(chǎn)以獲得租金或銷售收入。
正是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段工作如上所述，因此在此階段投資風(fēng)險(xiǎn)仍較大，但是一旦投資成功，所獲利潤(rùn)也仍較高。
在白地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段投資的主要風(fēng)險(xiǎn)有：
（1）市場(chǎng)行情跌落。
（2）競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目出現(xiàn)。
（3）促銷費(fèi)用上升。
（4）定價(jià)不適當(dāng)。
（5）分期付款時(shí)，后期款項(xiàng)無(wú)著落。
由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售期較短，不定因素及新的投資風(fēng)險(xiǎn)已減小很多。但仍存在一些不良因素，因此投資風(fēng)險(xiǎn)仍較大。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段投資的好處有：
（1）投資回收期短。
（2）賺取“批發(fā)”和“零售”的差價(jià)。
（3）獲得物業(yè)升值的利潤(rùn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段的好處不少并且容易看到，所以有許多房地產(chǎn)投資者在此階段投資。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：
（1）對(duì)市場(chǎng)行情看得準(zhǔn)。
（2）對(duì)市場(chǎng)銷售有豐富經(jīng)驗(yàn)。
（3）有客戶來(lái)源。
（4）資金雄厚。
（5）市場(chǎng)關(guān)系熟悉。
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