會。
4、隨著城市人口的增加和社會的發(fā)展，對房地產(chǎn)項目的需求不斷出現(xiàn)，從而使得房地產(chǎn)投資機會大大增多。
除了對原有房地產(chǎn)項目進行改建、擴建之外，還需要進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。這就給房地產(chǎn)投資提供了更多的投資對象，提供了更多的投資機會。 總之，房地產(chǎn)投資機會是豐富多彩、層出不窮，而這與房地產(chǎn)項目的壽命周期息息相關。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的壽命周期有長有短，壽命周期內的每個階段也長短不一，所以每一房地產(chǎn)開發(fā)項目的壽命周期各不相同。雖然每一房地產(chǎn)開發(fā)項目的壽命周期不同，但基本上都經(jīng)過上述八個階段。
第2操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)投資決策的程序設計
搜集國內有關地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、政策資料及其政治、經(jīng)濟、工業(yè)、貿易、經(jīng)濟建設方針、經(jīng)濟政策等信息。
在廣泛調查研究的基礎上，對投資地區(qū)、類別、規(guī)模等作初步探討，提出房地產(chǎn)開發(fā)的項目建設書，經(jīng)有關部門或領導人審批、認可后，進行初步投資決策及詳細投資決策研究。等前一階段研究的結論，得到上級領導同意后，再進行后續(xù)研究工作。
房地產(chǎn)投資決策程序即按以下程序進行：
1、首先是研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的必要性和現(xiàn)實性。通過市場調查，包括外銷市場及其競爭力的滲透率．通過資源調查，政治、經(jīng)濟、工業(yè)、貿易、交通等，對擬建項目的必要性和現(xiàn)實性進行研究。
2、建設項目地點的選擇及確定開發(fā)房屋類別及規(guī)模。所有這些需作多方案的論證比較，選擇最佳方案．以研究建設項目在技術上的可能性。
3、財務分析與經(jīng)濟評價：計算項目的投資造價與土建、設備成本，投資效果分析，資金償還辦法、償還時間．項目的利潤及還本期，以研究建設項目經(jīng)濟上的合理性。
4、進行建設項目的方案設計與編制建設總進度計劃，這是研究建設項目的實施方案。
5、最后提出投資決策研究報告，得出結論性意見與建議，提供有關部門決策和審批。
第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)項目投資的階段性分析轉貼于：中國項目管理資源網(wǎng)
分析A：房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資分析
房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段的主要目的是決定投資開發(fā)的對象。為了實現(xiàn)此目的，房地產(chǎn)投資者通過房地產(chǎn)市場研究．尋找投資開發(fā)機會通過項目建議書初步論證開發(fā)項目的可行性；通過可行性研究來最終做出是否投資開發(fā)的決策；通過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程設計來對開發(fā)項目的實施做出初步安排。正是由于此階段工作結果的不確定性，因而投資的風險性最大，但是一旦投資成功，所獲利潤也最高。在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的主要風險有：
（1）尋找不到合適的投資機會或投資項目。
（2）設想項目從一開始就誤入歧途。
（3）設想項目得不到有關音阿對比準。
（4）項目的可行性研究通不過審查。
（5）項目的開發(fā)經(jīng)營流程嚴重脫離實際等。
由于對策劃階段的風險沒有切實有效的防范措施，所以此階段投資的風險最大。
在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的主要好處有：
（1）可以按自己的愿望和條件進行設想，投資工作干起來會得心應手。
（2）需要創(chuàng)造性思維多，但采要的資金少，是少投入多產(chǎn)出的最好時期。
（3）便于自己占據(jù)最佳投資地位。
（4）成功的策劃項目，可以很快吸收資金，很快取得投資收益，而且收益往往非?？捎^。
（5）便于及早抓住有利投資項目
由于房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資的好處非常誘人，所以許多投資者躍躍欲試，準備施展才能。
在房地產(chǎn)開發(fā)策劃階段投資，投資者應具備以下條件：
（1）對房地產(chǎn)開發(fā)投資富有經(jīng)驗。
（2）人員素質高，具備專業(yè)齊全配套的有豐富經(jīng)驗的經(jīng)濟技術管理人員。
（3）社會信譽好，資質等級高。
（4）資金雄厚。
（5）有良好的社會背景。
分析B：房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段投資分析
房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要