地價(jià)格：樓面地價(jià)、單位地面價(jià)
d) 土地規(guī)劃使用性質(zhì)、年限
e) 地質(zhì)地貌狀況
f) 九通一平現(xiàn)狀（道路、給水、供電、排污水、排雨水、電話、寬帶、閉路、燃?xì)狻?chǎng)地平整）
g) 地下、地上附著物現(xiàn)狀及遷除完成情況
h) 周邊道路及綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)
i)項(xiàng)目用地規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率、建筑退讓、建筑風(fēng)格、高度、用途、內(nèi)外交通組織、停車(chē)位、公共配套要求等
2. 項(xiàng)目用地周邊氣候、環(huán)境調(diào)查
a) 項(xiàng)目所在地天氣狀況：日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害
b) 地塊周邊建筑物情況
c) 周邊環(huán)境污染狀況：空氣、水源、噪音
d) 周邊衛(wèi)生狀況
e) 綠化景觀
f) 歷史人文景觀
g)建筑抗震設(shè)計(jì)等級(jí)
3. 地塊交通條件調(diào)查
a) 周邊市政路網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃路
b) 到達(dá)、經(jīng)過(guò)地塊的交通線路
c) 項(xiàng)目所在區(qū)域水、陸、空交通狀況
d) 交通近期、中期規(guī)劃情況
4. 項(xiàng)目所在區(qū)域配套設(shè)施調(diào)查
a) 購(gòu)物場(chǎng)所
b) 醫(yī)療衛(wèi)生
c) 文化教育
d) 金融服務(wù)
e) 郵政、通信服務(wù)
f) 娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑
g) 垃圾收集站分布情況
5. 其他
a) 項(xiàng)目投資優(yōu)惠政策：如稅，費(fèi)減免、地價(jià)款的付款方式等
b) 各類(lèi)貸款獲取的可能性、利率、期限、償還方式
c) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育附加費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)、建安工程勞保費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、
白蟻防治費(fèi)、人防費(fèi)、水電增容費(fèi)、綠化代植費(fèi)、排污費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、當(dāng)?shù)馗鞣N規(guī)費(fèi)等
d) 當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杀荆喝绺鞣N建筑結(jié)構(gòu)每平方米造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
e) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本測(cè)算：土地成本、建安費(fèi)用、園林綠化費(fèi)用、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)、附屬配套費(fèi)用、稅金、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、不可預(yù)
見(jiàn)費(fèi)
f) 項(xiàng)目是否存在其他債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題
g) 政府和其他有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度
h) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的干擾因素
（二） 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)情況調(diào)查
競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)定義：同一區(qū)位、相同類(lèi)型、售價(jià)相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)銷(xiāo)售價(jià)位相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)相同類(lèi)型的物業(yè)；
1. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的區(qū)位
區(qū)域特征：地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生活水準(zhǔn)、文化教育等
發(fā)展規(guī)劃：政府對(duì)城市土地、空間布局、城市性質(zhì)的綜合部署和調(diào)整
周邊環(huán)境：人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、生活配套
項(xiàng)目狀況：地理位置、規(guī)劃條件、配套狀況
交通條件：地塊附近的交通工具和交通方式
2.競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的產(chǎn)品特征
建筑參數(shù)：總建筑面積、總占地面積、建筑密度、容積率、綠地率、層高、車(chē)庫(kù)比例等
面積戶(hù)型：戶(hù)型配比、面積配比、建筑面積、公攤率
裝修標(biāo)準(zhǔn)：建筑風(fēng)格、大堂、電梯廳、走道、外立面、居室、客廳、廚衛(wèi)
建筑結(jié)構(gòu)形式、
建筑基礎(chǔ)形式：
3.競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的配套狀況轉(zhuǎn)貼于：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
周邊獨(dú)有配套設(shè)施：學(xué)校、大型購(gòu)物場(chǎng)所、體育設(shè)施、公園等
小區(qū)自建配套設(shè)施：會(huì)所、學(xué)校、購(gòu)物場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等
小區(qū)智能、安防狀況
園林景觀
物業(yè)管理水平及收費(fèi)水平
水、電、通信、燃?xì)獾攘?hù)費(fèi)用及辦證費(fèi)用的承擔(dān)情況
4. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的工期安排
各期開(kāi)、竣工日期
各期交付量、交付時(shí)間
推盤(pán)時(shí)間
5. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的價(jià)格
單價(jià)：反映樓盤(pán)品質(zhì)高低，如起價(jià)、平均單價(jià)、主力單價(jià)、最高單價(jià)、層次差、朝向差
總價(jià)：反映目標(biāo)客戶(hù)群的選擇
付款方式：一次性、按揭、分期、開(kāi)發(fā)商貸款
優(yōu)惠方式
6.競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的廣告
售樓處：地點(diǎn)選擇、裝修設(shè)計(jì)、形象展示、三維動(dòng)畫(huà)、沙盤(pán)
廣告媒體：報(bào)刊、電視、網(wǎng)絡(luò)、車(chē)體、戶(hù)外（路牌、燈箱、條幅、布幅）
廣告投放強(qiáng)度：廣告刊登次數(shù)和篇幅，媒體的數(shù)量和大小等
廣告風(fēng)格
推廣主題、主廣告語(yǔ)
7.競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷(xiāo)售情況
現(xiàn)場(chǎng)情況：人流頻率、數(shù)量、關(guān)注內(nèi)容、銷(xiāo)售人員狀況
銷(xiāo)售率
銷(xiāo)售順序：不同總價(jià)、戶(hù)型、面積的房屋銷(xiāo)售順序，分析市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶(hù)型
分期推盤(pán)節(jié)奏
銷(xiāo)售形式：內(nèi)部定購(gòu)、正式簽約
客戶(hù)群分析：客戶(hù)的職業(yè)、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、收入
8. 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷(xiāo)售渠道使用情況
租售代理商轉(zhuǎn)貼于：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
其他配銷(xiāo)渠道
9. 競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查
專(zhuān)業(yè)化程度
品牌知名度
商品房質(zhì)量
成本狀況
價(jià)格策略
合作單位（設(shè)計(jì)、施工、策劃、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、園林、物業(yè)）
業(yè)務(wù)組合及財(cái)務(wù)實(shí)力
綜合管理能力
與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系
10. 同類(lèi)型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售量
11. 同一區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的月租金及入住率
12. 競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)
13. 對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)