、節(jié)約土地、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件好、交通便利,生活方便且符合環(huán)保要求的地方建項(xiàng)目。分析時(shí),既要考慮一次性投資費(fèi)用,又要考慮經(jīng)營費(fèi)用。

2.3認(rèn)真編制和審查項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告

建設(shè)單位要通過對擬建項(xiàng)目產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測研究后,在對產(chǎn)品技術(shù)方案和項(xiàng)目建設(shè)條件研究的基礎(chǔ)上,運(yùn)用科學(xué)實(shí)用的分析、評價(jià)方法對擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析和評價(jià),落實(shí)擬建項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和合理性,從而提出具有一定深度的項(xiàng)目建議書。在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后,建設(shè)單位要按照市場規(guī)律選擇并委托設(shè)計(jì)單位或工程咨詢公司進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制,還要在廣泛調(diào)查研究基礎(chǔ)上,及時(shí)準(zhǔn)確全面的向可行性研究單位提供擬建項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)條件,督促可行性研究單位按照約定的內(nèi)容、深度和進(jìn)度完成可行性研究報(bào)告編制。在方案比較選擇時(shí),要按照先進(jìn)適用,經(jīng)濟(jì)合理的原則確定生產(chǎn)工藝方案和主要設(shè)備選型。通過技術(shù)比較和經(jīng)濟(jì)分析,確定合理的總平面布置方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?？尚行匝芯繄?bào)告提交后,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對可行性研究單位完成的可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查,以保證可行性研究的嚴(yán)肅性、客觀性、真實(shí)性、科學(xué)性和可靠性,確保可行性研究成果的質(zhì)量達(dá)到或接近國際通行的可行性研究成果的標(biāo)準(zhǔn)。

2.4　認(rèn)真編制和審查工程建設(shè)投資估算

準(zhǔn)確的工程建設(shè)投資估算可為項(xiàng)目投資資金籌措、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程限額設(shè)計(jì)提供可靠的依據(jù)。編制時(shí),應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、實(shí)事求是,既不可有意高估冒算,以免積壓和浪費(fèi)資金,也不應(yīng)故意壓價(jià)少估,而后進(jìn)行投資追加,打亂基建投資計(jì)劃。應(yīng)注意不同地區(qū)、不同時(shí)間差價(jià)的調(diào)整,注意項(xiàng)目投資總額的綜合平衡。 轉(zhuǎn)貼于：中國項(xiàng)目管理資源網(wǎng)

2.1   認(rèn)真作好投資風(fēng)險(xiǎn)分析,提高項(xiàng)目方案的經(jīng)營安全性

3    建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在設(shè)計(jì)階段建設(shè)單位要克服重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念。雖然勘察與設(shè)計(jì)費(fèi)用所占整個(gè)工程投資費(fèi)用的比例較小(僅占1.5%左右),但其卻基本決定了隨后所需投入的全部費(fèi)用。

3.1   設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的現(xiàn)狀

多年來,由于受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,許多工程技術(shù)人員雖然技術(shù)水平、工作能力都很高,但大多數(shù)缺乏經(jīng)濟(jì)觀念,把造價(jià)控制看成僅是財(cái)務(wù)人員和工程概預(yù)算人員的職責(zé),很少把工程設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合。初步設(shè)計(jì)階段的多方案經(jīng)濟(jì)比較尚未真正實(shí)現(xiàn)。目前大多數(shù)設(shè)計(jì)單位仍然實(shí)行設(shè)計(jì)圖紙完成后才編制概算,而設(shè)計(jì)方案的比較主要是從技術(shù)先進(jìn)性、可靠性等方面比較,很少從工程造價(jià)方面認(rèn)真比較。編制概算僅是設(shè)計(jì)的最后一道工序,使利用設(shè)計(jì)概算中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)設(shè)計(jì)方案、影響設(shè)計(jì)方案成為一句空話,更談不上運(yùn)用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。部分項(xiàng)目由于壓縮設(shè)計(jì)周期,使設(shè)計(jì)人員沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行方案優(yōu)化,建設(shè)單位對設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)無機(jī)會(huì)或無條件控制, 造成設(shè)計(jì)深度不夠或標(biāo)準(zhǔn)選用不當(dāng)。當(dāng)概算超出投資限額后,不是要求設(shè)計(jì)人員調(diào)整設(shè)計(jì)方案,而是要求造價(jià)管理人員想辦法把投資降下來,要么就是追加投資?，F(xiàn)行制度使設(shè)計(jì)單位只對工程的技術(shù)負(fù)責(zé),對工程造價(jià)應(yīng)負(fù)的責(zé)任不明確。使不少設(shè)計(jì)人員隨意加大安全系數(shù),肥梁、胖柱、粗鋼筋、高標(biāo)號(hào)、深基礎(chǔ)、重屋頂比比皆是。由于建筑構(gòu)造和結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng),造成大量建筑裂縫、滲漏和裝飾層脫落。部分設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng),缺乏深入地調(diào)查研究,閉門造車,產(chǎn)生的錯(cuò)、漏、碰現(xiàn)象仍然相當(dāng)嚴(yán)重。

3.2   設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法

針對以上現(xiàn)狀,建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段實(shí)施造價(jià)控制應(yīng)從以下幾個(gè)方面做起:

3.2.1   積極推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度

加強(qiáng)對設(shè)計(jì)的監(jiān)督與審查發(fā)揮監(jiān)理單位技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面人力資源的優(yōu)勢,對設(shè)計(jì)全過程實(shí)施監(jiān)理,力

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