通過分析可以看出，評估抵押價格，不是單純的房地產估價問題，也不是單純的資金信用評估問題，而是需要兩方面的評估人員共同努力才能完成。因此，它要求評估人員具有較強的預期估價的技術能力和資信評估能力。
2、預測風險。 轉貼于：中國項目管理資源網
抵押期分長、中、短期，一年之內為短期，五年以上為長期。民法規(guī)定債務人不履行債務，債權人的訴訟實效為兩年且可衍生。因此，有的一年期貸款，實際抵押期就是二至三年。抵押期難定，估價時點不同，期抵押價格也不同。違約期越長，風險值越大。預測預期商場和預計處置稅費都有可能發(fā)生偏差。
3、風險價格
評估抵押價格，首先要預測一個未來的房地產市場，以在預測的市場上去預計各種影響因素和估價參數(shù)，然后再推算出預期的估價結果。一切都以預測為基礎，產生于不確定之中。與其說是價格評估，不如說是價格預測。
評估抵押價格的風險越大，可能帶來的損失也越大。一旦此類風險損失發(fā)生，不論是主觀故意還是工作過失，否認是現(xiàn)在發(fā)生的，還是以前發(fā)生的，都有可能承擔民事和刑事責任，有的風險打擊將是“毀滅性”的。因此，評估抵押價格要慎之又慎。
按照《房地產估價規(guī)范》要求：“房地產抵押價值評估，應采用公開市場價值標準，可參照設定抵押權時的類似房地產的正常市場價格進行，但應在報告中說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響?！币虼耍瑥脑u估抵押價格的技術難度及風險責任來講，評估機構應按照《規(guī)范》要求，提供抵押房地產的設定抵押權時的正常市場價格。至于預期處置稅費、預期風險值等因素，應由金融機構自己預測確定。
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