通過分析可以看出，評(píng)估抵押價(jià)格，不是單純的房地產(chǎn)估價(jià)問題，也不是單純的資金信用評(píng)估問題，而是需要兩方面的評(píng)估人員共同努力才能完成。因此，它要求評(píng)估人員具有較強(qiáng)的預(yù)期估價(jià)的技術(shù)能力和資信評(píng)估能力。
2、預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)。 轉(zhuǎn)貼于：中國項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
抵押期分長、中、短期，一年之內(nèi)為短期，五年以上為長期。民法規(guī)定債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人的訴訟實(shí)效為兩年且可衍生。因此，有的一年期貸款，實(shí)際抵押期就是二至三年。抵押期難定，估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，期抵押價(jià)格也不同。違約期越長，風(fēng)險(xiǎn)值越大。預(yù)測預(yù)期商場和預(yù)計(jì)處置稅費(fèi)都有可能發(fā)生偏差。
3、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格
評(píng)估抵押價(jià)格，首先要預(yù)測一個(gè)未來的房地產(chǎn)市場，以在預(yù)測的市場上去預(yù)計(jì)各種影響因素和估價(jià)參數(shù)，然后再推算出預(yù)期的估價(jià)結(jié)果。一切都以預(yù)測為基礎(chǔ)，產(chǎn)生于不確定之中。與其說是價(jià)格評(píng)估，不如說是價(jià)格預(yù)測。
評(píng)估抵押價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)越大，可能帶來的損失也越大。一旦此類風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生，不論是主觀故意還是工作過失，否認(rèn)是現(xiàn)在發(fā)生的，還是以前發(fā)生的，都有可能承擔(dān)民事和刑事責(zé)任，有的風(fēng)險(xiǎn)打擊將是“毀滅性”的。因此，評(píng)估抵押價(jià)格要慎之又慎。
按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求：“房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可參照設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的類似房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格進(jìn)行，但應(yīng)在報(bào)告中說明未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對抵押價(jià)值的影響?！币虼耍瑥脑u(píng)估抵押價(jià)格的技術(shù)難度及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任來講，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《規(guī)范》要求，提供抵押房地產(chǎn)的設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的正常市場價(jià)格。至于預(yù)期處置稅費(fèi)、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)值等因素，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)自己預(yù)測確定。
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