不是人們回到家里愿意再看到、聽到的了。
日照對(duì)投資地段有好的影響，也有不好的影響。如開發(fā)住宅片區(qū)，周邊是高大建筑群，日照很少，則不是一個(gè)好的投資地段。但對(duì)于商業(yè)，在炎熱的地區(qū)，日照少的街道則積聚的行人則更多，人氣旺的則是一個(gè)好的投資地段。
風(fēng)向，上風(fēng)地段是好的投資地段，下風(fēng)地段是差的投資地段。
多雷區(qū)少雷區(qū)，在一個(gè)城市，多雷和雷擊區(qū)不是好的投資地塊，少雷區(qū)則是好的投資地塊。
自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（地震、泥石流、洪水、地質(zhì)災(zāi)害、滑坡）、多發(fā)區(qū)不是好的投資地段，少發(fā)區(qū)則是好的投資地段。轉(zhuǎn)貼于：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
（3） 地塊的社會(huì)條件
地塊的社會(huì)條件含蓋城市附近的基礎(chǔ)設(shè)施狀況、地塊周邊的相臨地塊的土地屬性、開發(fā)樓盤的檔次、社會(huì)治安情況等。
城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地塊，開發(fā)后見效快，業(yè)主生活、出行便捷，這是好的投資地塊。按城市基礎(chǔ)設(shè)施完備情況作為選擇開發(fā)地塊的尺度，不失為一種開發(fā)策略。
附近的房產(chǎn)商的情況，對(duì)投資地段也有很大影響。如果某地塊靠近一大型高檔住宅小區(qū)，則該開發(fā)地段是一個(gè)好的投資地段；如地段附近靠一大型商場(chǎng)，而且生意興隆，顧客盈門的話，則該地段是一個(gè)好的投資地段。
如果某住宅規(guī)劃用地附近有化工廠的話，則這塊住宅用地不是一個(gè)好的投資地段。如果某一地區(qū)經(jīng)常發(fā)生盜竊、搶劫、吸毒、殺人犯，則該地段不是一個(gè)好的投資地段。如治安狀況良好，在此居住有安全感，則是一個(gè)好的投資地段。
（4）、地段的環(huán)境條件
地塊的環(huán)境條件含蓋空氣污染程度、噪音大小、綠化程度、視角效果、清潔程度等。
空氣污染嚴(yán)重的地區(qū)，人們不愿意到那里生活和工作，該地區(qū)不是一個(gè)好的投資地段。
噪音大小對(duì)人的情緒以及人的健康程度都有影響，噪音太大的地區(qū)，人們都不愿意居住，不愿意逗留?？拷胍舻牡囟?、地塊不是好的投資地塊。
綠化程度越好，生活環(huán)境越好，地塊越受歡迎，是好的投資地塊?？拷珗@、綠地、森林的地塊是好的投資地塊。
視角效果好的地塊，人們是比較喜歡的，是好的投資地塊。視角效果差的地塊，如洼地給人不愉快的感覺，是不好的投資地塊。視角效果主要包括：擬建小區(qū)的平面布局、外立面效果、園林綠化效果等。
干凈的地塊，是指擬用地塊給人舒適的感覺，人的感覺越好，越愿意投資，干凈的地塊是好的投資地段。
（5）、城市規(guī)劃影響因素
城市規(guī)劃影響因素含蓋土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、交通道路等
土地用途允許范圍越大，越便于規(guī)劃設(shè)計(jì)，越便于投資收益，也就越是好的投資地段。土地用途改變的地塊，是更好的投資地段。土地用途的改變，必定導(dǎo)致地塊的升值。
容積率的大小直接決定建筑面積的大小。容積率小的地段，不易得到好的投資收益，不是好的投資地段；容積率大的地段，越容易取得好的投資收益，是好的投資地塊。
覆蓋率越大，允許建造的建筑面積越大，越便于規(guī)劃設(shè)計(jì)，是好的投資地段。
允許建筑高度越高，擬建造的層數(shù)越多，建筑面積越大，越有利于投資收益，是好的投資地段。
交通規(guī)劃道路，越靠近地塊，是一個(gè)好的投資地段。
2、識(shí)別有增值潛力的地塊
在對(duì)地段投資的影響因素進(jìn)行了分析之后，就應(yīng)該判斷判斷那種地塊、地段具有潛在的增值潛力。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、投資，不外乎三種類型的地進(jìn)行開發(fā)：未開發(fā)的土地、開發(fā)中的土地、已開發(fā)的土地。
未開發(fā)的土地，在未開發(fā)的土地上建設(shè)房屋，雖然土地價(jià)格便宜，建設(shè)費(fèi)用也不比其他類地塊貴，但建設(shè)中的配套資金卻非常大。政府未在該地塊形成完善的基礎(chǔ)設(shè)施，所有基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)商先自行完善，特別是綜合管網(wǎng)部分，要達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，這種錢也是摸不著看不見的。如果該地與城市中心太遠(yuǎn)，其他管理如消防、治安等開發(fā)商要花費(fèi)很大人力、物力
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