主動地控制工程造價。工程項目造價的確定和控制之間,是相互依存和相互制約的關(guān)系,工程項目造價的確定是工程造價控制的基礎(chǔ)和載體。同時,造價控制寓于工程項目造價確定的全過程,造價的確定過程也就是造價控制的過程。
技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的最有效手段。在工程項目建設(shè)過程中,將技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合,通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價,正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟實力兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系,力求做到在技術(shù)先進條件下經(jīng)濟合理,在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上技術(shù)先進,把控制工程造價的觀念滲透到各項設(shè)計和施工技術(shù)措施之中。
工程監(jiān)理是控制工程造價的有效途徑。建設(shè)監(jiān)理制度是市場經(jīng)濟高度發(fā)展,建設(shè)項目管理專業(yè)化、社會化程度不斷提高的產(chǎn)物。建設(shè)監(jiān)理的任務(wù),是從組織和管理的角度采取科學(xué)的措施確保建設(shè)項目工程造價目標、工期目標和質(zhì)量目標合理地實現(xiàn),為業(yè)主求得最佳投入產(chǎn)出。實踐證明,工程監(jiān)理是控制工程造價的有效途徑。
工程項目各階段的造價控制
決策階段工程造價控制。對工程項目策劃階段的造價,許多業(yè)主有著錯誤的認識,認為造價越低就越好??刂圃靸r不是一個單方面的問題,而應(yīng)該是一個多因素的問題,應(yīng)結(jié)合工程實際,綜合考慮。在建設(shè)項目投資決策階段,項目的各項技術(shù)經(jīng)濟決策,對工程造價以及項目建成后的經(jīng)濟效益,有著決定性的作用,是工程造價控制的重要階段,合理確定和控制造價對項目方向的準確定位、建設(shè)方案優(yōu)化有指導(dǎo)性作用。
設(shè)計階段工程造價控制。設(shè)計階段是投資者建設(shè)意圖由設(shè)想向現(xiàn)實轉(zhuǎn)變的一個關(guān)鍵階段,因此設(shè)計階段是工程造價控制的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。可以從以下幾方面進行工程造價控制:實行設(shè)計招標制度,加強設(shè)計階段的監(jiān)理,確定合理的設(shè)計方案、成熟的工藝,減少在施工階段重大設(shè)計變更和方案性變化的發(fā)生,對有效的控制工程造價將起到一定的作用。一個工程的設(shè)計,如果工程監(jiān)理參與進去,排除不利因素,一般可排除80%的錯誤。在建設(shè)全過程成本控制中,施工開始后充其量只能節(jié)約投資20%,關(guān)鍵在于建設(shè)期的成本確定和控制。設(shè)計階段的監(jiān)理工作包括:根據(jù)設(shè)計院提供的設(shè)計圖紙和說明,協(xié)助業(yè)主審核不同的設(shè)計方案,以便進行經(jīng)濟比較,制定出資金支出的初步估算計劃,以保證投資能得到最有效的運用;配合業(yè)主對不同的設(shè)計方案,算出各自需要的材料和設(shè)備,以便進行成本分析和研究,并向設(shè)計人員提出成本建議,協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)進行限額設(shè)計,以節(jié)約投資。從中尋求一次性投資少且經(jīng)濟性好的設(shè)計方案,取得最合理的經(jīng)濟指標。
運用價值原理優(yōu)化設(shè)計。在設(shè)計階段運用價值工程可降低造價25% ̄40%,具有顯著的效果。價值工程又稱價值分析,是一種現(xiàn)代化的科學(xué)管理技術(shù),是一種新的技術(shù)經(jīng)濟分析方法,是通過對產(chǎn)品的功能分析達到節(jié)約資源和降低造價目的的一種有效方法。它彌補了傳統(tǒng)的成本管理單純強調(diào)降低成本和質(zhì)量管理一味強調(diào)提高質(zhì)量的不足,有利于解決建筑業(yè)中長期存在的工期長、浪費大、質(zhì)量差、造價高的問題。價值工程法一般分三個步驟進行:評定各設(shè)計對象的技術(shù)分數(shù)和經(jīng)濟分數(shù);計算各設(shè)計對象的技術(shù)指數(shù)和經(jīng)濟指數(shù);計算各設(shè)計對象的幾何平均值,從中進行比較,選擇最優(yōu)設(shè)計方案。
施工招標階段工程造價控制。施工招標階段工程造價的控制應(yīng)準確把握設(shè)計圖紙,通過對建設(shè)項目的具體情況分析和投標單位的資格預(yù)審,編制招標文件,確定工程標底;通過評標定標,選擇中標單位,并確定承包合同價。合理地確定工程標底是施工招標階段工程造價控制的一種重要方法,工程標底的確定往往因設(shè)計圖不全,材料的變更,或因市場價的不斷變化,難于有一個準確的數(shù)值。當上述情況發(fā)生時,可以采用模糊式識別、模糊聚類分析、計算機模擬技術(shù)(蒙特卡洛模