各國在工程項(xiàng)目竣工階段質(zhì)量保證的做法。

(1)法國：通過民法強(qiáng)制規(guī)定設(shè)計(jì)單位、施工單位及其他在承包合同中與業(yè)主有關(guān)聯(lián)者對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

一般工程應(yīng)辦理為期10年的保險(xiǎn)，如果10年內(nèi)工程的堅(jiān)固性(如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、地面覆蓋材料、外裝飾等)及安全性(防火、電器、煤氣和通風(fēng)等)不能滿足最初確定的要求，承包商要承擔(dān)主要經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。設(shè)備制造廠商對(duì)水、暖、電和衛(wèi)等設(shè)備，要辦理為期不低于2年的保險(xiǎn)。建筑公司對(duì)于裝飾工程，進(jìn)行為期1年的保修保險(xiǎn)。

破壞保險(xiǎn)，則是在工程交付使用后的四個(gè)月內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保險(xiǎn)公司應(yīng)立即負(fù)責(zé)維修并賠償損失。這項(xiàng)保險(xiǎn)對(duì)公共工程是強(qiáng)制性的，對(duì)私人工程是非強(qiáng)制性的。

其中，保險(xiǎn)費(fèi)率是根據(jù)建筑物的風(fēng)險(xiǎn)程度、承建企業(yè)的聲譽(yù)和質(zhì)量檢查的深度等各方面的因素來綜合考慮的；一般工程要交付總造價(jià)的1．5％一4％。投保后的工程在第一年內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，由承包商負(fù)責(zé)維修和加固費(fèi)用，其余九年在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，盡管責(zé)任仍然是承建企業(yè)的，但經(jīng)濟(jì)上完全由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償，并在4個(gè)月內(nèi)處理完。

(2)英國：采用國家房屋建造委員會(huì)(NationalHousingBuildingCouncil，NHBC)的保證制度，規(guī)定由登記企業(yè)在最初2年中對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，2年后由保證機(jī)構(gòu)代行，保證在主體結(jié)構(gòu)10年、其他l一2年的期間中，對(duì)建筑物全部或部分損毀以及結(jié)構(gòu)上重要部分、飾面、住宅構(gòu)配件不良等情況承擔(dān)維修和賠償?shù)呢?zé)任，不具有強(qiáng)制性。但未加入NHBC保證制度的住宅就不能獲得建筑聯(lián)合協(xié)會(huì)的貸款。NHBC對(duì)登記后的企業(yè)經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格指導(dǎo)，并實(shí)施嚴(yán)密的現(xiàn)場檢查，進(jìn)行設(shè)計(jì)審查，并對(duì)公共團(tuán)體發(fā)布建筑許可。其本身也是保險(xiǎn)公司，保證對(duì)象為加入保證制度的住宅。

(2) 美國：采用房屋業(yè)主保證體系(HomeOwnersWarrantyProgram，HOW)，規(guī)定由登記企業(yè)在最初2年中對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，2年后由保證機(jī)構(gòu)代行，保證在主體結(jié)構(gòu)10年、其他l一2年的期間中，對(duì)建筑物全部或部分損毀以及結(jié)構(gòu)上重要部分、飾面、住宅構(gòu)配件不良等情況承擔(dān)維修和賠償?shù)呢?zé)任，不具有強(qiáng)制性。該質(zhì)量保證制度由數(shù)家民間機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，帶有營利性，具有登記審查比較嚴(yán)格，登記企業(yè)需要每年進(jìn)行更新，發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)設(shè)有“維修”、“替換”、“現(xiàn)金支付”3種解決方法以供業(yè)主任意選擇等特點(diǎn)。在10年保證期間內(nèi)發(fā)生事故時(shí)，業(yè)主可直接向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)維修費(fèi)用。

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