房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
設(shè)立準(zhǔn)備、程序、管理、終止
建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案說(shuō)明。
擬建工程方案示意圖。
初步選址。
取得市測(cè)繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。
取得供水（自來(lái)水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見(jiàn)。
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申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)→取得規(guī)劃要點(diǎn)通知書、建設(shè)項(xiàng)目選址地形圖
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項(xiàng)目建議書
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申報(bào)選址定點(diǎn) 申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件→得到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書→委托單位設(shè)計(jì)方案
申報(bào)選址定點(diǎn)→取得選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書
落實(shí)市政公用設(shè)施咨詢方案＋落實(shí)環(huán)保、節(jié)能、消防等措施
環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)勘察報(bào)告書、資金籌措
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可行性研究報(bào)告（可委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制）
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申報(bào)得到，建設(shè)用地規(guī)劃許可證
土地使用權(quán)取得
一是取得城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地，可參與國(guó)有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)或者拍賣或者在市場(chǎng)得到。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序：
辦理建設(shè)用地委托釘樁→辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)→主管部門實(shí)地勘察→土地估計(jì)報(bào)告的預(yù)審→委托地價(jià)評(píng)估→辦理核定地價(jià)手續(xù)→辦理土地出讓審批→簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同→領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證→領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證
國(guó)有土地劃撥的程序
國(guó)有土地使用權(quán)劃撥申請(qǐng)→主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察→劃撥用地申請(qǐng)的審核、批準(zhǔn)→取得劃撥用地的批準(zhǔn)。
二是征用集體土地
其程序?yàn)椋簩彶閳?bào)批→發(fā)布征地公告→辦理補(bǔ)償?shù)怯洝贫ㄑa(bǔ)償安置方案→市政府下文征地→交納稅費(fèi)→辦理安置工作→結(jié)案
拆遷安置的法律程序：
委托進(jìn)行拆遷工作→辦理拆遷申請(qǐng)→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)→確定拆遷安置方案→簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議→召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置→發(fā)運(yùn)作作拆遷補(bǔ)償款→拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強(qiáng)制拆遷
規(guī)劃與市政配套
建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目意圖或方案說(shuō)明。
擬建工程方案示意圖。
初步選址。
取得市測(cè)繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。
取得供水（自來(lái)水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見(jiàn)。
申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)→規(guī)劃要點(diǎn)通知書（提交項(xiàng)目建議書以前）→申報(bào)選址定點(diǎn)（取得選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書）、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書）→按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)方案、落實(shí)市政公用設(shè)施咨詢方案、落實(shí)環(huán)保、節(jié)能、消防措施，環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)勘察報(bào)告書，資金籌措。
報(bào)審設(shè)計(jì)方案→審定設(shè)計(jì)方案通知書
（可研報(bào)告批準(zhǔn)后）持項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告、設(shè)計(jì)方案批復(fù)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)人防國(guó)進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查，國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審，公安消防去除、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范圍進(jìn)行審查，最后由規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
委托進(jìn)行初步設(shè)計(jì)→申報(bào)初步設(shè)計(jì)→編制施工圖和年度投資計(jì)劃
轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃（方案批準(zhǔn)、圖紙出齊、出讓金交納）→到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證
開(kāi)工前的準(zhǔn)備
辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)準(zhǔn)備、招標(biāo)通告、編制招標(biāo)文件并備案、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)單位資格審批、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)、投標(biāo)、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書