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淺析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)的分解

2006/11/27 15:44:45 |  10264次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

和橫道圖等制表技術(shù)的基礎(chǔ)。但在WBS的低層,活動之間的相關(guān)性是非常復(fù)雜的,有時以至于不能進(jìn)行有意義的網(wǎng)絡(luò)工作。

  基于以上原因,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的WBS要實(shí)現(xiàn)內(nèi)部有效控制,作到第五層即可。

  作WBS建議從以下幾點(diǎn)考慮:

(1)、通過將總工作分成分散的有邏輯子要素建立WBS;
(2)、檢查建議的WBS,從全面適應(yīng)和連續(xù)性角度來考慮工作;
(3)、確定WBS要滿足職能和項(xiàng)目要求;
(4)、檢查以確定WBS是否為所有項(xiàng)目工作提供了邏輯細(xì)分;
(5)、為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和職能組織指派已確定的工作職責(zé);
(6)、按參與組織的報(bào)告要求檢查建議的WBS。

  在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,合同分解工作結(jié)構(gòu)(CWBS),應(yīng)與WBS相對應(yīng),因?yàn)楹贤纸夤ぷ鹘Y(jié)構(gòu)(CWBS)的定義是出于管理考慮的,WBS定義了可交付成果的屬性,因此合同定義的可交付成果必須反映WBS的屬性(范圍、成本、質(zhì)量、績效)管理和目標(biāo)。

  作WBS按目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特征,可按三種方法建立:按邏輯關(guān)系、按生命周期、按組織結(jié)構(gòu)。邏輯方法使用于工期少于兩年的項(xiàng)目,其他大項(xiàng)目、工期長的項(xiàng)目建議按生命周期進(jìn)行編制。

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