，這三方都不是理性的，信息也不是對稱的。在這三方的博弈里面，獲利最大的是地方政府，最弱勢的是廣大消費者。地方政府盲目的圈地，給房地產(chǎn)造勢，提高土地的價格，增加行政性收費，是房地產(chǎn)項目成本最不好控制的環(huán)節(jié)。在長江三角洲地區(qū)，許多地方政府的收入居然有50%-60%的來源于房地產(chǎn)，這太不正常了?？梢赃@樣說，這是短視的行為（地方官員的個人目的在這部討論），因為從表面上來說房地產(chǎn)活躍了，城市漂亮了（至于他的入住率也不討論），但是這也大大的增加了你這個城市的交易成本，在資本流動不受限制的前提下，他總是流向與交易成本比較低的地方，最明顯的一個地方就是香港，他以前是一個自由港，稅率低，交通方便，政府效率高，大量的國際資本涌入，讓香港在短時間里繁榮起來，但是香港的地產(chǎn)價格也在飛速上漲，導致了他的交易成本也急劇上漲，所以現(xiàn)在香港對資本的吸引力很低了，遠不如珠三角地區(qū)，當然，投機資本除外。我想任何政府都不會歡迎投機資本進入的，但是我現(xiàn)在就聽到好多怪事，某些地方政府居然覺得自己本市房地產(chǎn)價格偏低，希望溫州炒房團來炒炒。所以說，健康的房地產(chǎn)市場需要三方面的理性。
在房地產(chǎn)炒得沸沸揚揚的今天，我希望各方面都要冷靜、理性對待，對于我們開發(fā)商來說最理性的事是控制成本，多關(guān)注點成本，少關(guān)注點房價，因為房價是市場決定的，而成本掌握在你自己手中。
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