成本，讓項(xiàng)目得于順利進(jìn)行下去。
設(shè)計(jì)階段一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。我要說的是現(xiàn)在的設(shè)計(jì)太浮躁，主要責(zé)任在開發(fā)商。由于現(xiàn)在設(shè)計(jì)市場競爭很激烈，開發(fā)商完全不按照標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，把設(shè)計(jì)費(fèi)用壓得很低，更不可思議的是現(xiàn)在一般的單體設(shè)計(jì)周期都在一周左右，有的甚至5天出施工圖，說實(shí)話，這么短的時(shí)間畫圖都畫不出來，更別提什么設(shè)計(jì)思想，什么風(fēng)格。大多都是復(fù)制拷貝過來的東西。所以現(xiàn)在都在說站在大街上你就分不清是在哪里，因?yàn)槿珖慕ㄖ际乔宦傻?，一個(gè)地區(qū)，一個(gè)城市乃至一個(gè)單體建筑，都沒有自己的的風(fēng)格。大家都在尖銳批評設(shè)計(jì)師時(shí)，也想想他們的為難之處吧，因?yàn)榻?jīng)典的誕生不是偶然的，是要付出大量的心血的。同時(shí)我們也可想象，就這樣出來的設(shè)計(jì)能保證經(jīng)濟(jì)適用的原則嗎？我們開發(fā)商最容易犯的毛病就是：“我看哪個(gè)地方哪個(gè)建筑不錯(cuò)，你就照他的風(fēng)格來”，不注意建筑比例、勻稱，亂上造型，造成頭重腳輕，不協(xié)調(diào)，不適用，更不經(jīng)濟(jì)，舉一個(gè)最簡單的例子，現(xiàn)在濱州的建筑都喜歡在屋頂做一個(gè)型鋼或者是別的結(jié)構(gòu)的造型，那東西沒一點(diǎn)使用價(jià)值，視野開闊的建筑還好說，有的建筑在角落里面，沒有仰視角度，人們就根本看不到這造型，一個(gè)造型下來少則幾萬，多則幾十萬，這對一個(gè)單體建筑來說不是一個(gè)小數(shù)目。還就是盲目的引進(jìn)江南園林風(fēng)格，這可能為了迎合一些住戶的胃口，但是這東西建造上很不經(jīng)濟(jì)，使用上更不經(jīng)濟(jì)，不環(huán)保。比如說江南的天氣以陰濕為主，所以那里的建筑都比較輕靈、虛幻，窗洞都開得比較大，可以改善室內(nèi)的采光和通風(fēng)，但是在濱州我們現(xiàn)在看到的也是大片大片的玻璃窗、玻璃幕在烈日下暴曬，冬天不保溫，夏天不隔日，能量的損耗量太大了。輕靈是一種美，厚重也是一種美，本土的東西應(yīng)該成為主流，外來的東西可以作為點(diǎn)綴。
管理的嚴(yán)密對于控制成本的作用是不言而喻的。與其他項(xiàng)目比如軟件開發(fā)項(xiàng)目相比較，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對于管理的要求是更高的，因?yàn)樗鼜?fù)雜，涉及的面廣，時(shí)間跨度大。如果管理上稍微出現(xiàn)點(diǎn)紕漏或者松懈，可能就會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，所以說那些松散的管理形式是不適合房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的。對于組織的管理、人力的管理等等我就不說了，都很重要，我在這里我只說兩個(gè)非常關(guān)鍵的地方，我覺得是對成本控制最有意義的，那就是對施工隊(duì)伍的選擇和對材料的管理。可以這樣說，在施工階段，投資是最大，但項(xiàng)目的投資已經(jīng)定了，也沒有彈性了，在這里把握的原則是少浪費(fèi)。所以說施工隊(duì)伍和材料是最關(guān)鍵的。但是這兩項(xiàng)也可能是牽扯到各方關(guān)系最多的地方，我們開發(fā)商也可能不好控制，這就需要處理關(guān)系時(shí)的靈活和智慧。
在房地產(chǎn)開發(fā)中還有一大塊費(fèi)用就是政府性質(zhì)的收費(fèi)，這些費(fèi)用一般都有明文規(guī)定。但是也有很多費(fèi)用時(shí)可以折減，對于這塊費(fèi)用就是一句話：了解政策，和各政府部門搞好關(guān)系。
下面部分應(yīng)該是空置房產(chǎn)價(jià)格的意義，限于篇幅，不詳細(xì)展開了。
控制成本的意義是不言而喻的，在樓盤價(jià)格一定的情況下，你能控制好成本，就可以增加利潤，利潤是每個(gè)投資人的最終目的。反過來說，在樓盤一樣的情況下，你能控制好成本，你就更具有競爭力。但是現(xiàn)在的悲劇是大家都注重房價(jià)，就像中國的股市一樣，大家都在注意每個(gè)股的漲漲跌跌，很少有人去關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營狀況，投機(jī)行為太大了。但是據(jù)我所知，在股市上獲利最多的，受益最多的人不是喬治。索羅斯，而是巴菲特，據(jù)巴菲特介紹他買股票很簡單，他只買他看好的企業(yè)，而不買大家看好的股票。
我是非常推崇自由經(jīng)濟(jì)的，但是自由經(jīng)濟(jì)的前提是信息對稱，人們的理性，脫離了這兩個(gè)前提，一切自由經(jīng)濟(jì)的理論都是空談，都是笑話。但是在目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)里面顯然就是這個(gè)狀況，地方政府、開發(fā)商和消費(fèi)者形成了三方的博弈