而是大批量的復(fù)制。從房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看這種先入為主的規(guī)劃設(shè)計模式會帶來一系列問題，當(dāng)物業(yè)的供應(yīng)量達(dá)到飽和程度時這些問題將集中爆發(fā)出來。因此設(shè)計與市場的結(jié)合顯得尤為重要。

四、設(shè)計與策劃創(chuàng)意的整合
　　策劃與設(shè)計是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的兩個子系統(tǒng)，這兩個系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項目是否能成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢”的“源”，設(shè)計確定了樓盤的品質(zhì)與個性，是“入實”的“根”?！霸靹荨焙汀叭雽崱敝挥芯o密的融合，才能形成樓盤的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。 
　　策劃與設(shè)計之間脫離，就會造成產(chǎn)品虛夸，令消費(fèi)者厭惡；策劃與設(shè)計默契而緊密的結(jié)合，就會強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費(fèi)者興奮；策劃與設(shè)計處于粗放和簡單的接觸狀態(tài)，就會使產(chǎn)品流于平淡，令消費(fèi)者喪氣。
　　消費(fèi)者在購房的過程中，往往要經(jīng)過思考、認(rèn)知、體會、選擇的多次反復(fù)，才決定是否投資。 消費(fèi)者決策的理性化顯然是重要的，但在追求理性化的同時，也一定會產(chǎn)生購買的激情，當(dāng)消費(fèi)者大聲疾呼：“我終于買到了自己可心的住宅”，任何一個樓盤的開發(fā)商都特別愿意聽到這種聲音，特別愿意感受到那種消費(fèi)者搶購激情帶來的沖擊。當(dāng)然這種激情的火種正是開發(fā)商和設(shè)計師所給予的。
　　許多開發(fā)商和企業(yè)都在關(guān)注我國房地產(chǎn)發(fā)展前景、開發(fā)量和需求，近幾年銷售和價格都有不同幅度的增長，而且會平穩(wěn)發(fā)展一段時間，但局部過熱的現(xiàn)象也有所發(fā)生，市場競爭會進(jìn)一步加劇，機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。開發(fā)商的社會責(zé)任，是向市場投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場，不對消費(fèi)者的口味。
　　因此策劃創(chuàng)意與設(shè)計的整合，就是我們不但要深入分析當(dāng)前中國所獨(dú)有的居住建筑的特色，也要從市場營銷入手，從居住者的角度去理解策劃的創(chuàng)意；更要從理念創(chuàng)新入手，充分挖掘設(shè)計給房地產(chǎn)帶來的價值。

  五、規(guī)劃師、建筑師、景觀師與開發(fā)商的互動
　　房地產(chǎn)開發(fā)的主體雖然是開發(fā)商，但整個開發(fā)過程中的相關(guān)單位的協(xié)同
　　合作也是不容忽視的，特別是與設(shè)計師的合作顯得尤為重要，所謂眾人拾柴火焰高。 
　　房地產(chǎn)雖然是屬于傳統(tǒng)行業(yè)，但其科技含量也隨著人民生活水平的提高而要求越來越高。眾多的房地產(chǎn)項目要想脫穎而出，就必須改變以往的規(guī)劃設(shè)計模式和程序。參照西方一些國家的成熟經(jīng)驗，在進(jìn)行項目投資前，就有規(guī)劃師、建筑師、景觀師的介入，概念設(shè)計與市場調(diào)研同步進(jìn)行，然后根據(jù)不同的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案，做出不同的投資預(yù)算和利潤分析，最終形成的方案既能滿足城市規(guī)劃要求，又能使開發(fā)商的利潤達(dá)到最大化，同時也能使所開發(fā)的物業(yè)成為消費(fèi)者安居樂業(yè)的場所，達(dá)到一種共贏的局面。
　　在整個過程中，開發(fā)商與設(shè)計師是一種互動的關(guān)系，一個優(yōu)秀的設(shè)計必須是把開發(fā)商對市場和對客戶的把握，與建筑師對建筑規(guī)范的理解、對建筑文化的詮釋以及對建筑技術(shù)的運(yùn)用十分有機(jī)地結(jié)合起來。
　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型很多，涵蓋面也很廣，有住宅社區(qū)、別墅、辦公樓、商業(yè)中心、酒店式公寓、專業(yè)市場等等，規(guī)劃及建筑設(shè)計的質(zhì)量對其物業(yè)價值的高低有著直接的重要的影響 。
    建筑造型、空間格局、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、文脈傳承、配套設(shè)施、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、材料設(shè)備技術(shù)、園林植物、燈光小品等等，無一不是設(shè)計師該考慮的和充分表達(dá)的。要創(chuàng)造一個優(yōu)秀的物業(yè)環(huán)境，必然要求一支具有專業(yè)化的、高水平的設(shè)計師隊伍的全情投入，在以上各項設(shè)計要素中，都盡力充分體現(xiàn)開發(fā)商的各種策劃主題和理念，那么其物業(yè)價值的提升就勿庸置疑了。
　　房地產(chǎn)開發(fā)作為創(chuàng)造中國新經(jīng)濟(jì)主要增長點(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來的二、三十年內(nèi)，還將長盛不衰，開發(fā)商與設(shè)計師們都承擔(dān)著很高的歷史使命。不斷變化的市場需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過創(chuàng)新的設(shè)計手段和先進(jìn)的建筑技術(shù)的運(yùn)用，高度實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的商業(yè)價值、文化價值和社會價值。
來源： 項目管理網(wǎng) 作者：周清

    項目經(jīng)理勝任力免費(fèi)測評PMQ上線啦！快來測測你排多少名吧~

    http://www.vanceur.cn/pmqhd/index.html