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商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資與運(yùn)營管理

2006/9/6 15:42:50 |  7077次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

安排成為非公司負(fù)債型的融資;第三,在稅務(wù)結(jié)構(gòu)安排上靈活性可能會差一些。

  投資者通過合伙制項(xiàng)目安排融資 通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資的優(yōu)點(diǎn):法律關(guān)系較簡單,便于銀行就項(xiàng)目資產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保權(quán)益,融資結(jié)構(gòu)上較易于被貸款銀行接受、投資者的債務(wù)責(zé)任清楚,項(xiàng)目融資的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大部分限制在項(xiàng)目公司中,易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資、可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠的貸款條件、項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)集中在項(xiàng)目公司,管理上較靈活,項(xiàng)目公司可直接運(yùn)作項(xiàng)目,也可僅在法律上擁有項(xiàng)目資產(chǎn),而將項(xiàng)目運(yùn)作委托給另外的管理公司。通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資也有一些缺點(diǎn):缺乏靈活性,很難滿足不同投資者對融資的各種要求,主要表現(xiàn)在:在稅務(wù)安排上缺乏靈活性;債務(wù)形式選擇上缺乏靈活性,雖然投資者可以選擇多種形式進(jìn)行投資,但由于投資者難以直接控制項(xiàng)目現(xiàn)金流量,各個(gè)投資者難以單獨(dú)選擇債務(wù)形式。

(清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 王學(xué)東)

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