種方法很簡單，易于使用，其可靠性取決于專家賦分的客觀性和評價標(biāo)準(zhǔn)的合理性。該方法適用于項目決策的前期，這個時期往往缺乏具體的數(shù)據(jù)資料，主要依據(jù)專家經(jīng)驗和決策者的意向，得出的結(jié)論只是一種大致的判斷值。但是不管如何，主觀評分法同時考慮了眾多因素對項目整體風(fēng)險的影響，它的評價結(jié)果的可信度要比僅考慮單因素的評價結(jié)果的可信度要高。
5 CBD寫字樓項目的風(fēng)險分析模型
CBD寫字樓項目的風(fēng)險分析模型的建立是基于模糊綜合評價法建立風(fēng)險分析模型。
5.1模糊綜合評價法簡介
隨著我國計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的逐步過渡,重大工程項目所面臨的風(fēng)險愈來愈大,加強對重大工程項目風(fēng)險分析的理論研究和實際應(yīng)用就顯得非常重要。目前在國際上流行一種項目風(fēng)險分析的方法,即將工程項目中的所有風(fēng)險一一列出,然后設(shè)計風(fēng)險調(diào)查表,請知名專家,利用專家豐富的項目經(jīng)驗,對各因素進(jìn)行模糊評價,并求出平均數(shù),在綜合成整個項目進(jìn)行風(fēng)險分析,這種方法我們稱之為模糊綜合評價法。采用模糊綜合評價方法要把風(fēng)險的大小界定為小、一般、較大和很大四個等級,各等級的界定沒有明顯的標(biāo)志,分類的本身具有模糊性。.
5.2模型的建立
模糊綜合評價法有單層次的模糊評價和多層次的模糊評價。對于國際上的大型項目一般采用多層次的模糊綜合評價法來進(jìn)行評價。其具體過程如下:
(1)確定評價因素的集合。即各因素的集合:Ｘ=(ｘ1,ｘ2,…ｘｍ)。這里Ｘ1=(ｘ11,ｘ12……ｘ1ｎ) Ｘ2=(ｘ21,ｘ22,……ｘ2ｎ),…,Ｘｍ=(ｘｍ1,ｘｍ2……ｘｍｎ)
ｍ為評價因素的個數(shù),?。顬槊總€評價因素的分類指標(biāo)數(shù)
(2)確定各影響因素的權(quán)重集。采用層次分析法確定權(quán)重,各因素的權(quán)重分別為Ａ1,Ａ2,……Ａｎ,且∑Ａｉ=1。權(quán)重集為(Ａ1,Ａ2,……Ａｎ)
(3)建立評價等級集。評價等級集是評價者對評價對象可能做出的各種評價結(jié)果所組成的集合。這里我們采用專家評分法。具體過程是:每位專家針對評價風(fēng)險對各指標(biāo)打分,打分范圍在區(qū)間(0-1)之內(nèi),且打分總和為1,打完分后對每項指標(biāo)在每項評語下的得分分別取平均數(shù),算出最終得分。
(4)確定隸屬關(guān)系,建立模糊判斷矩陣。R= 
其中ｒｉｊ是專家對風(fēng)險指標(biāo)的打分值,0≤ｉ≤ｍ 0≤ｊ≤ｎ
(5)進(jìn)行模糊綜合評價,得到模糊綜合評價結(jié)果Ｓ=Ａ*Ｒ.?。訛闄?quán)重向量,是Ａ與模糊矩陣Ｒ的合成所得的模糊子集,既模糊綜合評價結(jié)果集,從而得出結(jié)論。