價(jià)過(guò)程活動(dòng)主要包括以下內(nèi)容：
（1） 系統(tǒng)研究項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)背景信息。
（2） 確定風(fēng)險(xiǎn)基準(zhǔn)。
（3） 使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法確定項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)水平。
（4） 使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)工具挖掘項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)因素之間的因果聯(lián)系，確定關(guān)鍵因素。
（5） 做出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)，確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)及風(fēng)險(xiǎn)管理策略。
4 CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析方法
由CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目的特點(diǎn)可以得到項(xiàng)目為大型商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)因素眾多，相互關(guān)聯(lián)復(fù)雜。主要有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政府風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。在此CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法有其獨(dú)特的特點(diǎn)。
4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別工作，主要牽涉到三個(gè)方面的問(wèn)題:分類(lèi)和識(shí)別的先后順序;分類(lèi)的方法:識(shí)別的方法。
CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目屬于大型工程項(xiàng)目，為保證項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的完整性無(wú)缺漏，應(yīng)按照先分類(lèi)后識(shí)別的順序。
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)的方法有很多種，不同的項(xiàng)目往往有不同的分類(lèi)方法，分類(lèi)可以先按項(xiàng)目?jī)?nèi)外部進(jìn)行分類(lèi)，其次按技術(shù)和非技術(shù)或項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行分類(lèi)。CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目的分類(lèi)為保證風(fēng)險(xiǎn)分析的其下步驟和風(fēng)險(xiǎn)管理，可以按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分類(lèi)，換可以保證每一類(lèi)再分。
CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可以從很多角度考慮
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的具體來(lái)源可以有政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
項(xiàng)目識(shí)別的方法有很多種，如專(zhuān)家調(diào)查法、頭腦風(fēng)暴法、圖表法、核對(duì)表等，不同的項(xiàng)目，項(xiàng)目的不同階段所采用的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法應(yīng)該有所區(qū)別。本文為了保證實(shí)用性只介紹專(zhuān)家調(diào)查法。
專(zhuān)家調(diào)查法是大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法，它是以專(zhuān)家為索取信息的重要對(duì)象。各領(lǐng)域的專(zhuān)家利用專(zhuān)業(yè)方面的理論與豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，找出各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)其后果做出分析與估計(jì)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是在缺乏足夠統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和原始資料的情況下，可以做出定量的估計(jì);缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在易受心理因素的影響。
專(zhuān)家調(diào)查法主要包括專(zhuān)家個(gè)人判斷法、頭腦風(fēng)暴法和德?tīng)柗品ǖ仁喾N方法。其中頭腦風(fēng)暴法與德?tīng)柗品ㄊ怯猛据^廣、具有代表性的兩種。
① 專(zhuān)家個(gè)人判斷法
征求 專(zhuān) 家 個(gè)人意見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)是不受外界影響，沒(méi)有心理壓力，可以最大限度地發(fā)揮個(gè)人的創(chuàng)造能力。但是僅僅依靠個(gè)人判斷，容易受到專(zhuān)家知識(shí)面、知識(shí)深度和占有資料以及對(duì)所調(diào)查的問(wèn)題是否感興趣所左右，難免帶有片面性。
② 頭腦風(fēng)暴法
它是一種刺激創(chuàng)造性、產(chǎn)生新思想的技術(shù)。該技術(shù)由美國(guó)人奧斯本于1939年首創(chuàng)，首先用于設(shè)計(jì)廣告的新花色，1953年經(jīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后問(wèn)世。該方法通過(guò)專(zhuān)家之間的相互交流，在頭腦中進(jìn)行智力碰撞，產(chǎn)生新的智力火花，使專(zhuān)家的論點(diǎn)不斷集中和強(qiáng)化。頭腦風(fēng)暴法作為一種創(chuàng)造性的思維方法在風(fēng)險(xiǎn)分析中得到廣泛的應(yīng)用。頭腦風(fēng)暴法一般采用專(zhuān)家小組會(huì)議的形式進(jìn)行，參加的人數(shù)不要太多，一般為五、六個(gè)人，多則十來(lái)人。大家就某一具體問(wèn)題發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，暢所欲言，作到集思廣益。在參加人員的選擇上，應(yīng)注意使參加者不感到由什么壓力和拘束，例如不要有直接領(lǐng)導(dǎo)人參加等。
頭腦風(fēng)暴法適用于探討的問(wèn)題比較單純，目標(biāo)比較明確，單一的情況。如果問(wèn)題牽涉面太廣，包含因素太多，那就要首先進(jìn)行分析和分解，然后再采用此法分步進(jìn)行討論。對(duì)頭腦風(fēng)暴法的結(jié)論還要進(jìn)行詳細(xì)的分析，既不能輕視，也不能盲目接受。一般說(shuō)來(lái)，只要有少數(shù)幾條意見(jiàn)得到實(shí)際應(yīng)用，已是很有成績(jī)了。有時(shí)一條意見(jiàn)就可能帶來(lái)很大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。即使除原有分析結(jié)果外，所產(chǎn)生的新思想都被證明不適用，那么其作為對(duì)原有分析結(jié)果的一種討論和論證，給領(lǐng)導(dǎo)決策也會(huì)帶來(lái)益處。
③ 德 爾菲 法。
德?tīng)柗品ㄊ敲绹?guó)著名咨詢(xún)機(jī)構(gòu)蘭德公司于50年代初發(fā)明的，該方法以匿名方式通過(guò)幾輪函詢(xún)征求專(zhuān)家們的意見(jiàn)，然后對(duì)每一輪意見(jiàn)都匯總整理，作為參考資料再發(fā)給各專(zhuān)家